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一边大肆拿地,一边疯狂裁员,时代中国肿么了?

2021-1-29 18:20| 发布者: ixiangyin| 查看: 576| 评论: 0

摘要: 拿地一时爽,一直拿地一直爽?1月28日,时代地产以12亿的价格摘得月亮岛片区035号地块。该地块毛坯限价12000元/平,为目前月亮岛片区乃至望城区最高,根据时代地产以往在长沙的几个盘均为精装出售来看,毛坯限价1200 ...


拿地一时爽,一直拿地一直爽?


1月28日,时代地产以12亿的价格摘得月亮岛片区035号地块。


该地块毛坯限价12000元/平,为目前月亮岛片区乃至望城区最高,根据时代地产以往在长沙的几个盘均为精装出售来看,毛坯限价12000元/平的035号地块,加精装后预计会到14500元/平。



万科滨河道精装13000元/平,已经让望城人民开了一次眼。


这次,轮到时代让望城人民再次大开眼界了。


只是,万科滨河道“高价房”变“高架房”之事,还没任何实质进展。


对于高架接受无能的,还有时代倾城和时代年华的业主们。


所幸的是这次时代拿的035号地离银星路隔两宗地块,前面已经有了“自然隔音屏”,高架影响应该不太明显。


时代颇有把望城当大本营之意,12000元/平的限价地,说拿说拿,到时真有这么多人买吗?


在拿地上,时代表现颇为生猛。


这已经不再是时代第一次重拳出击了。


早在去年七月,时代曾创下三天拿地超130亿的创举。


7月28日,时代以底价67亿元摘下位于广州黄埔科学城的两宗宅地。


2020年7月30日,时代以65.05亿元底价摘下佛山千灯湖北延中轴线的“全球创客小镇”地块。


一直以来,时代都对于旧改情有独钟。


据不完全统计,目前时代中国在广州已布局10个旧改项目,累计用地面积达430万㎡,投资综合累计或达380亿元。


(数据截至2019年9月)


旧改项目拿地成本低,但风险高,可谓富贵险中求。


某种层面上,时代有几分赌的成分充斥在他最近几年疯狂的扩张之中。


2017年时代销售额只有416亿元时,就给2018年的拿地资金预算为200亿元。2018年时代中国合同销售额605.95亿元,公司给2019年预估了300亿元左右的买地金额。


去年,突如其来的疫情令时代重仓押注的大湾区旧改王牌项目搁浅,导致资金无法回流。


去年下半年,花旗银行数度调低了时代中国的评级。


特别是在三道红线政策出台以后,时代手握大量地产,却无法快速变现,进而一步步导致愈发严峻的财政压力。


因为旧改项目开发慢,周期长。


于是,时代在一边疯狂扩张的同时,只能一边大规模裁员。


近日,有自媒体爆料时代大规模裁员,突如其来的人事谈话,谈完即可以离职了。


以防突发情况,时代提前锁死了一部分电脑和资料。


辞职的比例在20%—30%。


尽管在春节这个特殊的节点辞退员工,显得有些没有格局。


但对每一个员工都给予了N+1的补偿方案,也算业界良心。


可以说是好聚好散。


只是,时代一边拿地毫不手软,一边正在急忙裁员,这是要把请人的钱都挪到买地上吗?


房子建好了,自然有人买?


卖了之后,就万事大吉了吗?看看时代倾城和时代年华就知道了。


在2019年,时代年华因存在不少精装问题,例如质量与价值严重不符,违背政府政策初衷等,被业主投诉。之后,还被长沙市住建局约谈,暂停预售许可申请。


据业主介绍,时代年华利用首付无息分期,赠送物业费,收买维权带头人等方式拿走了在严控下的长沙的“房票”,一次次榨干了渴望在长沙安家,辛苦几代人攒下的血汗钱。“简直连别人家的安置房都不如!”有业主直言。


更早建设并出售的时代倾城也未能逃过被维权的命。


在2017年年底,时代倾城不到10天降价500元/平。有业主发现,在一周时间内,不同楼栋的同一楼层差价竟达1000元/平。


长沙降价调控维权第一枪彻底打响。


业主在售楼部拉起横幅,要求开发商给出降价理由,并提出要合理补偿。


这次,已有“前科”的时代,拿下高价限价地,能够交出让望城人民满意的答卷吗?这个价格,如果不把档次和品质提上来,怕是没什么人愿意理睬。如今,开发商的利润空间越来越小,专心打磨房屋品质的越来越少。开发商只想,快点建,快点开盘,快点拿钱。


这一次,凭借着火热的月亮岛板块,时代能否名利双收?让我们拭目以待。


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