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没有避难层!6960元/㎡!明发国际城到底要不要买?

2021-1-28 14:04| 发布者: 湘阴周刊| 查看: 717| 评论: 0

摘要: 明发国际城2期,即明发阅江悦府,2#栋已于这个月开盘。关注楼市消息的人,这几天应该已经被它的软文给刷屏了。楼盘位置在河西金星北,距离地铁4号线月亮岛西站大约几百米,附近有金潇小学和师大附中星城实验中学,旁 ...



明发国际城2期,即明发阅江悦府,2#栋已于这个月开盘。关注楼市消息的人,这几天应该已经被它的软文给刷屏了。



楼盘位置在河西金星北,距离地铁4号线月亮岛西站大约几百米,附近有金潇小学和师大附中星城实验中学,旁边是砂之船奥莱购物中心。


配套还行,但这都不是最重要的。


最夺人眼球的,是它的价格


这次开盘的2#栋,均价在6960元/㎡左右!



等一下,它怎么还是这个价?


2020年10月,明发国际城3#栋开盘时,均价也是6960元/㎡。时间再往前推一点,4月推出4#栋时,仍旧是这个价。


不得不佩服,开发商有点东西!


你看看这位置,这配套,好像什么都有。一瞅价格才6960,多香啊。


于是,东敏君身边一位想买房的朋友坐不住了。这两天总是问我,明发国际城房子值不值得入手


天哪,这个问题简直问得太棒了!


因为,明发国际城这个楼盘,真的很特殊。特殊在哪呢,就是它把自己的优缺点,全都摆在你面前了


6960元/㎡有多香


月亮岛,原本属于金星北板块的一部分。某一年起,月亮岛板块这个概念被开发商单独拎了出来,主打江景生态和公园。自此,月亮岛房价两极分化的趋势就愈发凸显。



越靠近月亮岛和湘江边,房子定价越高,每平基本在万元以上;而在此基础上,离地铁越近的楼盘,站得越高。


2021年,月亮岛最高的毛坯限价来到12000元/㎡然而,就在离地块约1.5公里远的地方,明发国际城毛坯均价才6960元/㎡,相当于倒挂5000元/㎡哦。



从另一个角度来说:


现在,明发国际城的均价是6960元/㎡。12000除以6960,≈1.7。假设N年以后(注意,是假设哦),明发国际城的二手房能够涨到7万元/㎡。那么原来12000的那块地,按理说,是不是也得涨到7万的1.7倍,也就是11.9万元/㎡


可是,纵观梅溪湖当年卖到片区最高价的高端楼盘,在几年过去之后,其二手房价格,也和旁边普通的楼盘并无二致。



实际上,更有可能发生的状况是,n年以后,月亮岛的这些房子,殊途同归,接近一个价


那这个时候,明发国际城6960的价格,不就更划算了吗?


(明发国际城周边的二手房价格 图源:贝壳找房)


目前,在贝壳找房上,明发国际城周边的二手房,有南山苏迪亚诺(1万元/㎡)、湘路家园(1.1万元/㎡)和玛丽花园(9300元/㎡)等。


它们的外部配套相差大吗?并不大。


所以,仅从价格角度上来说,明发很香。而且,简直是太香了!


不过,先别急着被这给迷惑了。我们说了,明发是个很特殊的盘,接下来要讲的内容,才是重头戏!


没有避难层


孟子曾经曰过:鱼,我所欲也,熊掌亦我所欲也;二者不可得兼,舍鱼而取熊掌者也。


对于价格仅6字头的明发国际城来说,这套理论又应验了。


此次开盘的2#栋,楼层高达43层,高度超过129m。而且,没有避难层。


避难层是用来干嘛的呢?


这样说吧,关键时刻,它能救你的命



避难层(refuge storey),是高层建筑中用作消防避难的楼层,一般建筑高度超过100m的高层建筑,为消防安全专门设置。


这一层不能住人,也不能办公,但可以放置一些水泵等设备。此外,还必须设置消火栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急照明灯等等。



我们之前写过,火灾来临时,消防车的扑救高度,通常不超过100m。而火灾发生以后,电梯也将停止使用,住在高层的人群不能立马下楼,就会有很大的安全风险。


当你无法快速到达一楼时,避难层便起到了关键作用!


现行《建筑设计防火规范(GB50016-2014)》 从2015年5月1日起要求:建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层。首层到第一个避难层之间不应大于50m,两个避难层之间不宜大于50m,以便对火灾时不能经楼梯疏散而要停留在避难层的人员可采用消防云梯车进行救援。


也就是说,一栋超高层,通常会拥有2个避难层,第一个通常在15层的位置!



然而,由于明发国际城2014年8月通过施工图审查,那时候还没有规范要求超过100米住宅设置避难层,所以它并没有设置避难层。


(图源:市长信箱)


一栋43层高的建筑,居然没有避难层,这个问题是有点严重的。


假如,东敏君是说假如。假如某一天,某一层发生了火灾,且有往上蔓延的趋势。你怎么办?



除此之外,此前潇湘晨报曾经报道过,明发国际城一期存在房屋墙面脱落的问题。



关于产品品质,网络上还可以搜到相应的一些投诉和咨询,东敏君这里不再多言。



另外,由于户型一般和开发商实力一般这样的问题,网上对明发国际城的评价也是褒贬不一。


你还敢买嘛?


但是吧,尽管它可能存在这样那样的问题,事实摆在眼前,因为便宜,多少人明知山有虎,还偏向虎山行。


明发国际城近两次开盘,都有许多人抢!


为了那便宜了几千的房价,甘愿被它套牢。


这其中,饱含了多少买房人的无奈与辛酸啊!


生命价更高


说到这里,东敏君倒是想起了另一件踩盘时遇到的“趣事”。


去年某个风和日丽的下午,东敏君家小编路过明发国际城时,想参观一下这个网红盘,看看到底是何方神圣。


然而,置业顾问上来就是一句话:刚需否?东敏君答曰,否。遂,置业顾问不理之,拂袖而去。



所以,明发国际城,相当于把问题赤裸裸地摆在了购房者面前。


我就是冲着刚需来的,我有这样那样的缺点,但你们挡不住便宜呀!


屌丝要有屌丝的觉悟,要么你选价格,要么你就选房子品质,想选价格低又品质好的?不好意思,886,慢走不送。


这不就是,把刚需的软肋拿捏得死死的嘛?


只是,若再遇上那位置业顾问,东敏君一定要送给他一句话。


便宜诚可贵,但生命价更高啊!


毕竟,比起便宜了几千、几万甚至几十万,咱们这条小命才最重要。


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