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千万要看!长沙学区房七大关键问题!搞懂了再下手!

2021-1-28 09:16| 发布者: 湘阴头条| 查看: 635| 评论: 0

摘要: 作为专业学区房公众号,布布每天要回答上百个学区房问题。我发现有几个问题提及率很高,凡涉足学区房的粉丝都会问。今天布布就为大家整理长沙学区房的七大关键问题,一次性把长沙学区房讲透。一、什么才能叫学区房? ...


作为专业学区房公众号,布布每天要回答上百个学区房问题。

我发现有几个问题提及率很高,凡涉足学区房的粉丝都会问。

今天布布就为大家整理长沙学区房的七大关键问题,一次性把长沙学区房讲透。


一、什么才能叫学区房?


只要有学校读、划入的小学带名校品牌就是学区房吗?

当然不是!

长沙80%以上的学校都是名校品牌,如果要求这么低,闭着眼睛买就行,遍地都是学区房。


布布认为,学区房的定义是:

1、划入了好小学的学区,且多年保持稳定

“好小学”必须是本部(这个你懂),或小升初出路好、教学质量高的分校(如博才梅溪湖、清水塘二小等)。


2、配套中等以上初中,且进入教育局配套报名系统

并非任何初中配套房都能称为学区房,中等初中的6A率一般排全市前20名,太差的配套有时还不如派位。


所以,大家不要被中介口中的“学区房”骗了,符合以上条件的才是学区房。

二、公办和民办配套,有何区别?


长沙的初中分公办和民办两种,公办配套学位是6年一循环,即前任业主报名6年后,后任业主才能用。


但民办的配套却是一次性的,只有原始业主有学位,二手房业主是没有的。

长沙还有几个跟民办签协议入学的楼盘,但未进配套系统,不能算配套。

这种协议入学在今年5月份之后就失效了,大家务必注意。


长沙还有部分商业公寓带学位,基本也是一次性的,无论配套公办或民办。

大家在判断学位是循环or一次性的时候,先看学校性质,再看房子性质,避免采坑。

三、如何判断小学强弱?


2020年之前,除了配套入学,小升初有择校、派位两种主要形式,择校民办名初率、派位公办名初率都是判断小学的重要指标。

因为公办初中密度的关系,河东小学择校比较多,所以择校名初率是主要判断依据;河西小学派位比较多,所以派位名初率是主要判断依据


今年开始取消民办择校,河东河西都以派位为主,形势发生了很大的改变,这对河东名小是一个挑战。

但因为好学校的水平一般是持续的,近两年大家依然可以通过历史择校来判断河东小学强弱。


四、如何判断初中水平?


先说结论,直升和指标生绝对数量不重要,但指标生录取率重要。

因为直升和指标生名额是按照学生总人数比例算的,人数越多,名额就越多,看不出学校水平。


同时,名校集团托管时间越短的学校比例较高,帮扶性质学校比例较高,你这么聪明,肯定能听懂。


所以,初中的强弱以裸考6A率为主要判断标准,不要被非核心数据掩盖。

比如下图这个成绩,就要用194人减去80人,共114个裸考6A


另外,指标生录取率也是重要标准,之前布布已有详细分析:《家长必看!布布手把手教你!怎么判断长沙初中水平!》



五、怎样核实学位使用时间?


长沙目前还没有公开的房屋学位查询系统,建议从以下三点核实:

1:询问房东学位使用情况,并约定违约金

卖房不是小事,房东知道你买房是要读书,故意骗你的可能不大,这是第一步。


2:查看房东的户口本,确定是否有学龄小孩。

如果有学龄小孩,则要问清楚孩子在哪读的书,或学位使用时间与房东的描述是否对得上,最好要求房东给出相关资料。


3:如果你在学校有熟人,可以调取学校报名档案。这个最准确,但比较麻烦,操作性不强。


六、如何判断小学学区稳定性


目前长沙的小学学区分为三种:自建配套、常规学区、暂划入,稳定性各不一样。

自建配套:指的是楼盘自建或合建小学,学位最稳,基本不会变。

比如麓山国际小学的恒大华府、砂子塘本部的万博汇、砂子塘第六都的第六都。


常规学区:指的是楼盘划入小学招生范围内,且不带暂字。

这种学区形式最普遍,变化不会很大。


暂划入:指的是楼盘暂纳入小学招生范围(通常是拟划入小学未建好)。

这种一般在官方学区表格里会带“暂”字,这种变化的可能性较大。


七、如何判断初中配套稳定性


目前长沙共有45个初中配套盘,可分为:全资配建、合建、购地配套三类。

全资配建:指的是初中由单个楼盘全额出资建设。

比如世纪城的北雅、北辰的长雅、五矿万境水岸的雅境、振业城的一中岳麓等。


合建:指的是初中由多个楼盘合资建设。

比如八方、钰龙、藏郡的长郡双语,和美、福天的长郡天心实验。


购地配套:只存在于梅溪湖,指的是楼盘买了梅溪湖公司、金茂公司、振业城公司的地方,可配套入读三个公司配建的初中。

比如青秀、合能、四季的长梅,万科、中海、金梅、长房的师梅,以及周梅、西雅、师博梅等,都属于购地配套。


虽然初中配套有三种形式,但布布认为稳定性都很高,历史上基本没调整过,要变则会一起变

如果初中配套硬要区分出稳定性,那就是全资配建>合建>购地配套。


怎么样,以上七个问题大家弄懂了吗?

建议大家收藏这篇文章,以后有疑问随时翻出来看

温馨提示:本文内容仅供参考不能作为任何行为依据,准确信息以官方公布为准。

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