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突破18000元/㎡,南雅学区房价格创新高!是否值得?

2021-1-28 08:29| 发布者: ixiangyin| 查看: 653| 评论: 1

摘要: 近年来,受新房限价等因素影响,长沙二手房普遍比新房贵,大家热衷于“打新”,二手房长期处于阴跌的态势,有价无市。不过,根据国家统计局数据,2020年11月、12月的二手房价格均出现正增长,11月环比上涨0.2%,12月 ...

近年来,受新房限价等因素影响,长沙二手房普遍比新房贵,大家热衷于“打新”,二手房长期处于阴跌的态势,有价无市。

不过,根据国家统计局数据,2020年11月、12月的二手房价格均出现正增长,11月环比上涨0.2%,12月环比上涨0.5%。

突破18000元/㎡,南雅学区房价格创新高!是否值得?

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主要原因在于新房长期上涨,已经与二手房越来越接近。根据国家统计局数据,2020年12月长沙新房价格同比上涨5%,受到限签等因素影响,数据有点失真,第三方的数据是上涨7.04%。同时期,长沙二手房同比涨幅为1.3%。

二手房当中,其实也有严重的分化现象,偏远的配套不完善的二手房,长期有价无市,只有降价才能促成成交。

长沙二手房上涨的主要原因,是学区房表现相当的强势,比如八方小区,2020年就有超过3万一平的实际成交价,而2020年初还在2.4万一平左右,涨幅可观。

而在河东,2021年1月2日,雅致名园成交了一套2室1厅,单价高达18148元/㎡。

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以上数据来自链家APP


除了这个18148元/㎡的成交价,雅致名园2020年12月参考均价为16937元/平,2021年1月15日-21日,挂牌均价为17417元/平,看涨的态势非常明显。

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以上数据来自链家APP


作为一个有10多年房龄的小区,雅致名园能频频卖出高价,起决定性因素的还是双学区:雨花区实验小学+南雅中学。

雨花区实验小学,虽然不在名校之列,但是绝对不是一般的学校。雨花实验小学的前身是中南院子弟学校,创建于1982年,曾是一所完全的中小学,2000年停办高中,2012年停办初中。

雨花区实验小学拥有教师40余名,其中一部分拥有初中教学资格,甚至是高中教学资格,教学质量较高。

南雅中学是长沙第一梯队的公办初中(双语、麓山、雅实、南雅),实力非常强。近年来,南雅开始全市派位,相比就近派位,生源更不稳定,成绩有所下滑。

南雅2020年中考成绩没有流传出来,下图是2019年雅礼集团初二联考成绩,仅供参考。

突破18000元/㎡,南雅学区房价格创新高!是否值得?

以上数据来自网络 仅供参考

南雅中学还有一个优势在于高中成绩突出,2020年高考600分以上334人,占参考人数44.8%,一本上线709人,占参考人数95.2%。初中直升高中的名额取消后,指标生还是会存在。

南雅已经明确打出南雅教育共同体的招牌,独立组建小集团已经很明确了。南雅作为本部,其地位和优势会得到强化。

雅致名园学区组合为中等小学+强初中,不是八方小区那种顶级小学+顶级初中的学区组合,因此在溢价上没有八方小区高。

不过,从某种程度上说,雅致名园是河东最好的双学区房之一,而且房源不多,特别是高铁新城一带没有竞品可选,因此造成供不应求的局面,在二手房市场中相当的强势。

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南雅中学实景|来自网络 仅供参考


关于南雅学区房涨价一事,以下是特邀评论员“曹操”的观点,供大家参考,不代表本平台观点。

最近,看到南雅中学附近的雅致名园学区房卖到1.75万,感觉其实大部分人是外行!

比较2个小区,湘江世纪城和雅致名园。

湘江世纪城要比雅致名园要新一些,靠近湘江,而且环境和绿化也要好一些!而且湘江世纪城小区非常大,总建筑面积400多万平方米,房源众多,可选择范围大!

400万平方米的小区是个什么概念?长沙2020年前10个月新房住宅销售总面积不到1000万平方!你说400万平方米大不大,湘江世纪城1.2万可以买江景房,还带不错的装修,如果你要一般一点的,单价1万出头就可以买!

湘江世纪城的配套小学有2个,清水塘第二小学和清水塘江湾小学,清水塘教育集团学校,虽然不算一流学校,怎么说比雅致名园配套的雨花实验小学要好吧?

再说初中,湘江世纪城配套的是北雅中学,雅致名园是南雅中学初中部,就论初中而言,南雅中学比北雅中学真不见得强,基本是伯仲之间!

南雅中学的优势只有一个,就是它有高中!但是,高中都要考,你确定你就能考进去,或者就在南雅读高中,这个不确定性太高!

综合上述,如果忽略地域,湘江世纪城学区的综合水平高于雅致名园!从配套小学来看,湘江世纪城更强;配套初中差不多;湘江世纪城价格便宜很多,环境也好,也新一些。

如果是第一代来长沙的人,只买1套房子,买湘江世纪城的二手房最划算,性价比最高!

北辰三角洲也不错,但是,长雅中学比北雅还是要略微弱一点,靠近地铁是优势,但是要贵不少!

梅溪湖现在价格很贵,金茂梅溪湖,中海熙湾,君康家园,佳兆业云顶梅溪湖,合能璞丽,梅溪青秀,梅岭国际的价格,和这几年梅溪湖“三梅”初中的中考成绩来看,学区的性价比不高。

梅溪湖的优势,还在于一期综合配套完善,二期未来规划也高端,潜力大,可以讲出来的故事很多。这一点是湘江世纪城、雅致名园所不能比拟的。

对于第一代来长沙打拼的人,长沙另一个性价比高的楼盘是江山帝景。二手房价格1万左右,配套小学是博才白鹤小学,初中是博才南校区!最后一批限价新房单价也才9000出头!含浦本身也是长沙房价洼地,值得期待。

现在洋湖片区地价涨的很快,洋湖和含浦就隔一条靳江河,距离很近,有随洋湖上涨的趋势!当然,含浦片区目前没有地铁,显得交通不便,还有一个隐忧就在于靳江河,2017年,靳江河发大水,把含浦片区很多小区淹了,比如江山帝景,橡树湾,汀湘十里等。

注:灰色字部分作者为“曹操”,欢迎大家投稿,碰撞出思想的火花!



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