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上海重拳调控楼市!长沙走势如何?

2021-1-28 08:28| 发布者: 湘阴头条| 查看: 671| 评论: 0

摘要: NO.01|上海重拳出击2021年1月21日晚,上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。主要调控措施如下:1、限制假离婚现象,对于夫妻离异三年 ...


NO.01 | 上海重拳出击

2021年1月21日晚,上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。

上海重拳调控楼市!长沙走势如何?

上海重拳调控楼市!长沙走势如何?


主要调控措施如下:

1、限制假离婚现象,对于夫妻离异三年内购房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税免征年限从2年提高至5年。

3、严格执行差别化住房信贷政策。对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

4、新房优先满足无房家庭自住购房需求。

5、优化土地供应结构,增加商住用地。

上海楼市自2017年以来一直处于高位盘整态势,直到2020年年底出现翘尾行情,楼市风险已经得到消化,房价补涨在预料之中。

上海重拳调控楼市!长沙走势如何?


虽然上海只是合理补涨,远远不及深圳、东莞等热门城市,但调控的重拳,仍旧第一时间降下。无论是反应速度,还是传达的政策态度,都非同寻常。

NO.02 | 长沙楼市基本面

真正能维持房价稳定的典范,首推长沙,通过长效调控机制43条,牢牢控制这楼市,新房温和上升,二手房市场长期横盘,甚至偶有回落。

长沙的限购、限价、限售,是影响楼市的关键因素,意义方面加大住宅土地的供应,打击捂盘惜售,这就从根本上改变了供求关系。

数据显示,长沙目前供销比为1.14,去化周期长期稳定在7个月,楼市已经由卖方市场逐步转向买方市场。

即便是鑫远翡丽郡、明发国际、中交中央公园这些网红盘,偶尔出现千人摇号,45:1的认筹比,也并未改变长沙楼市的整体格局。

不过,湖南中原地产数据显示,2020年1-11月累计供应土地宗地面积519万方,同比分别均下降8%。累计成交土地67宗,宗数减少13宗,成交楼面价4235元/平方米,同比上涨19%。

此外,根据湖南中原模型计算,并综合考虑户籍/非户籍、刚性/换房/新增等六大要素,2021年长沙预计将有超11万批客户有购房资格且有购房意愿。

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同时,长沙近年来保持年均新增人口20万人以上,这些都是长沙楼市发展的生力军。

NO.03 | 长沙楼市调控走向

长沙楼市目前还是稳字当头,2020年并未有明显政策变化,而且获得了高层认可,并向全国推广。因此,2021年出现的重大调整的可能性不大。

从土地价格、房票供应两个方面来说,长沙房价上涨动力较强,楼市调控承压较大。面对房价承压较大的现实,不排除出台相关新政进行规制的可能性,但动作不会的太大。

枪打出头鸟,是当下楼市调控的规律。

当然,面对新情况,官方的备选工具箱还是非常丰富的,比如2020年下半年的限措施,就是遏制房价数据的大杀器,保证不踩红线的同时,也可以保证楼市政策的稳定性。

此外,针对长沙楼市质量、品质问题频发的现状,不排除释放适当的松绑政策,以期提升城市整体品质。


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