炒房客疯狂、万人摇奇观，热点城市利剑出鞘“降温”楼市

深圳、上海等城利剑出鞘

大道流金的深圳，哪怕在严苛的715新政之下，炒房客们依然心向往之。一推售新房的项目，因13.2万/㎡的“诱人”价格，创下了2天吸引9690人参与1171套房摇号的纪录，购房者抢房时的狂热可见一斑。

另一座城市上海，在2020年12月有13个项目的认筹数量超过千人，全年新房“千人摇”项目高达26个，最高认筹率达1269%。

在一路疯狂之后，深圳、上海楼市在这个年初，双双使出了“利剑”。

1月19日，深圳最先发布楼市调控补丁，紧接着1月23日晚，深圳住建局发布“关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知”。启用“购房意向登记系统”，要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明“购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等，更进一步明确违规者将3年禁购。

而在1月21日，上海出台10条调控政策，堵死了通过假离婚买房，明确对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。1月25日，上海将法拍房也纳入限购之列。

无独有偶，就在今天上午，杭州发布楼市新政。继深圳、上海之后，新一线杭州也加入到2021年年初的楼市调控大潮。

杭州楼市的过去一年，市场热度同样居高不下。 “万人摇”现象层出不穷，一项目甚至出现了近6万人抢959套房的奇观。

新政意味着杭州楼市调控再次加码，进一步加强住房限购及限售。明确规定：

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

同时，在本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

杭州新政紧随调研督导组落地

此次杭州出台楼市新政的时间很有“玄机”。住房和城乡建设部倪虹副部长带队调研督导上海、深圳等地房地产市场的余热还在，杭州的楼市新政紧急发布。

在此次调研督导中，倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

这一席话似乎击中了房地产市场热度居高不下的杭州。

易居研究院智库中心研究总监严跃进公开表示，杭州此次政策进一步体现了对住房市场管控的导向，意味着后续或有很多城市跟进。此次新政对限售的规定，阻挡了购房者对“买到就是赚到“网红盘的随意倒腾，以及部分人借优先购房来变相炒房。

过去一年杭州房价创近5年新高

从数据也不难看出，杭州房价上涨的势头猛烈。

根据克而瑞的数据，2020年，杭州十区商品住宅成交均价为28446元/㎡，环比2019年的27695元/㎡，上涨了13.54%，为近五年来最高。

数据来源：克而瑞

来自国家统计局的数据也表明，2020年12月，杭州新建商品住宅价格同比上涨4.5%。二手房的价格上涨则更为明显，12月同比上涨6.9%。

图片来自国家统计局

与此同时，2020年杭州土地成交金额依然保持高位。数据称，过去一年杭州十区总成交土地金额2521.4亿元，仅次于2019年2677.5亿元。平均楼面价为12781元/㎡，相比2019年上升5.9%。

将杭州的楼市调控追溯至2020，这一年，杭州分别在7月及9月发布楼市新政。

7月2日，杭州出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确人才优先摇号房源，自网签之日起，5年内不得上市交易；本市非限购区域户籍家庭摇号买房，需在限购区连续缴纳一年社保或个人所得税；均价35000元/平米以下新房无房户倾斜比例不低于50%；一户家庭同时只能参与一次摇号登记。

9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定杭州市购买新房，在办理不动产证时才能缴纳契税；父母投靠落户，须满3年才能作为独立家庭，在限购区买房；30周岁以上未婚单身且在限购区无房、离异单身满3年且无房记录满3年，可认定为无房家庭；热门楼盘，向无房家庭倾斜80%，无房家庭购买该类房源，自网签日起，限售5年。

下一个靴子将落何处？

今年年初的此番调控，始于深圳。

众所周知，每一座城市出台楼市新政，背后是这座城市的房地产市场出现了超预期的发展，因此才有出台调控政策来“降火”，以期让房地产市场的发展回归理性。

在深圳、上海、杭州之后，哪些热点城市的房地产市场值得关注？或是广州。

根据报道，广州工农中建四大银行房贷全线涨价，变更后的首套房贷利率为5.2%、二套房则为5.4%。房贷价格上涨无疑将为房地产市场降温。