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炒房客疯狂、万人摇奇观,热点城市利剑出鞘“降温”楼市

2021-1-27 18:25| 发布者: 湘阴新闻网| 查看: 929| 评论: 0

摘要: 深圳、上海等城利剑出鞘大道流金的深圳,哪怕在严苛的715新政之下,炒房客们依然心向往之。一推售新房的项目,因13.2万/㎡的“诱人”价格,创下了2天吸引9690人参与1171套房摇号的纪录,购房者抢房时的狂热可见一斑 ...
深圳、上海等城利剑出鞘


大道流金的深圳,哪怕在严苛的715新政之下,炒房客们依然心向往之。一推售新房的项目,因13.2万/㎡的“诱人”价格,创下了2天吸引9690人参与1171套房摇号的纪录,购房者抢房时的狂热可见一斑。


另一座城市上海,在2020年12月有13个项目的认筹数量超过千人,全年新房“千人摇”项目高达26个,最高认筹率达1269%。


在一路疯狂之后,深圳、上海楼市在这个年初,双双使出了“利剑”。


1月19日,深圳最先发布楼市调控补丁,紧接着1月23日晚,深圳住建局发布“关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知”。启用“购房意向登记系统”,要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明“购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等,更进一步明确违规者将3年禁购。


而在1月21日,上海出台10条调控政策,堵死了通过假离婚买房,明确对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。1月25日,上海将法拍房也纳入限购之列。


无独有偶,就在今天上午,杭州发布楼市新政。继深圳、上海之后,新一线杭州也加入到2021年年初的楼市调控大潮。


杭州楼市的过去一年,市场热度同样居高不下。 “万人摇”现象层出不穷,一项目甚至出现了近6万人抢959套房的奇观。




新政意味着杭州楼市调控再次加码,进一步加强住房限购及限售明确规定:


落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。


将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。


同时,在本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。


以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。


杭州新政紧随调研督导组落地


此次杭州出台楼市新政的时间很有“玄机”。住房和城乡建设部倪虹副部长带队调研督导上海、深圳等地房地产市场的余热还在,杭州的楼市新政紧急发布。


在此次调研督导中,倪虹表示,中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一,城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任。


这一席话似乎击中了房地产市场热度居高不下的杭州。


易居研究院智库中心研究总监严跃进公开表示,杭州此次政策进一步体现了对住房市场管控的导向,意味着后续或有很多城市跟进。此次新政对限售的规定,阻挡了购房者对“买到就是赚到“网红盘的随意倒腾,以及部分人借优先购房来变相炒房。



过去一年杭州房价创近5年新高


从数据也不难看出,杭州房价上涨的势头猛烈。


根据克而瑞的数据,2020年,杭州十区商品住宅成交均价为28446元/㎡,环比2019年的27695元/㎡,上涨了13.54%,为近五年来最高。


数据来源:克而瑞


来自国家统计局的数据也表明,2020年12月,杭州新建商品住宅价格同比上涨4.5%。二手房的价格上涨则更为明显,12月同比上涨6.9%。


图片来自国家统计局


与此同时,2020年杭州土地成交金额依然保持高位。数据称,过去一年杭州十区总成交土地金额2521.4亿元,仅次于2019年2677.5亿元。平均楼面价为12781元/㎡,相比2019年上升5.9%。


将杭州的楼市调控追溯至2020,这一年,杭州分别在7月及9月发布楼市新政。


7月2日,杭州出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,明确人才优先摇号房源,自网签之日起,5年内不得上市交易;本市非限购区域户籍家庭摇号买房,需在限购区连续缴纳一年社保或个人所得税;均价35000元/平米以下新房无房户倾斜比例不低于50%;一户家庭同时只能参与一次摇号登记。

9月4日,杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定杭州市购买新房,在办理不动产证时才能缴纳契税;父母投靠落户,须满3年才能作为独立家庭,在限购区买房;30周岁以上未婚单身且在限购区无房、离异单身满3年且无房记录满3年,可认定为无房家庭;热门楼盘,向无房家庭倾斜80%,无房家庭购买该类房源,自网签日起,限售5年。

下一个靴子将落何处?


今年年初的此番调控,始于深圳。



众所周知,每一座城市出台楼市新政,背后是这座城市的房地产市场出现了超预期的发展,因此才有出台调控政策来“降火”,以期让房地产市场的发展回归理性。


在深圳、上海、杭州之后,哪些热点城市的房地产市场值得关注?或是广州。


根据报道,广州工农中建四大银行房贷全线涨价,变更后的首套房贷利率为5.2%、二套房则为5.4%。房贷价格上涨无疑将为房地产市场降温。




撰文| 牛蕊

编辑| 罗雅琪

审核| 刘李


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