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三“斧”劈下,挖出麓谷!赶快买房,否则这7个郊远板块等着你!

2021-1-8 12:06| 发布者: 湘阴财经| 查看: 747| 评论: 0

摘要: 李白前言诸位,除了程咬金,大概没有人用斧头来挖地对吧?但用锄头来挖地,又未免太普通!@李白楼语堂甩出板斧,深挖一个楼市板块,姿势要帅,驾马前来——最近,麓谷新区甩出“三板斧”,斧斧生威,眼看着就要起来 ...


李白前言

诸位,除了程咬金,大概没有人用斧头来挖地对吧?


但用锄头来挖地,又未免太普通!@李白楼语堂 甩出板斧,深挖一个楼市板块,姿势要帅,驾马前来——



最近,麓谷新区甩出“三板斧”,斧斧生威,眼看着就要起来,时间大概4年。我们也学着程咬金,甩出“斧头”,来把麓谷新区潜力深挖一下。


(简单示意,边界线并不准确)


麓谷新区,主要指三环外以西位置,由麓谷向西拓展而来,但与(老)麓谷有着截然不同的发展思路。(老)麓谷,潜心做产业,把住宅任务甩给梅溪湖、甩给尖山湖、甩给市府板块;而麓谷新区,从苗头来看,着重产城融合,猛然发力宜居板块,即将借力“三板斧”而兴起:


板斧之一:地铁2号线延长线,居然已经低调开工

板斧之二:大力度引进名校,学习梅溪湖一期模式,用名校强力带动

板斧之三:老动作,自然是继续发力产业优势(大家熟悉,后文不提)


在讲述上述三方面之后,单独拿出一个章节,将对比一下未来4年即将崛起的其他6个板块!(奉劝买房,否则将有7个郊远板块等你!


先从那条低调开工的地铁开始——


01

麓谷新区,沿着地铁拍地,集中运作片区


是的!地铁2号线西延二期工程,已经开工!

没有开工仪式、没有锣鼓喧天、没有高调的媒体宣传,只有轨交公司在市长信箱低调地提了一下:

2号线西延二期,目前已开工建设。

根据国家发改委已批复轨道交通前三期建设规划,包括了1-7号线及部分延长线,其中2号线西延二期、6号线均服务于高新区居民的城市轨道出行,两线路已开工建设


本来,@李白楼语堂 在写阳光城·翡丽云邸的时候,就从现场探盘得知,2号线延长线实质施工,但一直在等个正式报道。

正式消息,那就只有市长信箱这条回复了。

看线路图:



从上图可以看出,地铁2号线有3个站点为麓谷新区的住宅片区服务,分别为:

  • 枫林路西站
  • 雷锋西站
  • 金洲大道站

大家会觉得奇怪,麓谷新区住宅用地其实并不多,大部分还是棕色的工业用地!而且后文也将提到学校引进还蛮多,应该不仅仅是为这一点点住宅用地准备的。

考虑到过往麓谷新区多次改控规,多次将工业用地变为住宅用地,可以大胆预计:麓谷新区沿着这三个地铁口,可能有更多工业用地改为住宅(及商业)用地!

没错,就是紧贴着梅溪湖二期的用地做住宅,与梅溪湖二期有机融合在一起。(其实,梅溪湖二期也是属于高新区,只是运作主体有所不同!)


麓谷新区,今年频繁拍出住宅地块,主要就是沿着地铁2号线而动作。包括:


  • 3月19日,高新区11#地块挂牌,限价8800元/㎡,即为现在的阳光城·翡丽云邸!

  • 4月30日,高新区38#地块挂牌,地块限价9200/㎡!即为现在的汉唐!

  • 10月23日,高新区97#地块挂牌,地块限价9200/㎡,尚未揭晓结果!


97#地块和38#地块,都在地铁附近!


用地铁带动片区,因“铁”而动,麓谷新区算是长沙所有楼市板块当中的典型!


地铁开修地铁,但是在学校方面,却反而行之,异常高调——


02

麓谷新区,大力引进名校


前文讲过,梅溪湖二期和麓谷新区,其实都属于长沙高新区!

但是,在学校引进方面,两者风格截然不同:

  • 梅溪湖二期,本身有看云中学和看云小学规划,已有招商、越秀等楼盘在此销售,可是,无论是运作主体还是开发商,都没有积极尽快落定看云中学的品牌。

  • 麓谷新区,运作主体是高新区,却深得梅溪湖一期的运作精髓,今年以来,锤定三所名校!


高新区签约长沙一中


高新区与长沙一中签约,双方将合办长沙市一中麓谷中学。


(图片来自:长沙高新区)


长沙一中麓谷中学,是一所由长沙高新区投资建设的公办初级中学,规划48个教学班,学校坐落于长安路与山杏路交会处,预计将于2022年6月全面完成所有建设。


长沙一中麓谷中学隔壁就是阳光城翡丽云邸(高新区11号地块)。

(效果图)


长郡麓谷中学


10月20日,高新区金洲中学(长郡麓谷中学)工程勘察设计中标结果出炉!


中标人:湖南省建筑设计院


长郡麓谷中学规划48个班(初中),总投资约2.2亿元,计划开工时间为2020年12月,计划工期18个月。

不出意外,2022年9月应该能开学!


长郡麓谷中学隔壁就是汉唐世家(38#地块)。


97#地块挂牌,名校三选一!


97#地块新进挂牌,挂地条件中明确:

在L02-G68中小学用地,建设一所民办寄宿学校,教育局批准引进长郡中学、雅礼中学、长沙市一中3所学校之一。


小小区域,一下就是三所名校!而且全部在今年锤定,这个力度是相当大的!


从旧控规来看,麓谷新区的住宅用地可能用不上这么多学校,所以存在未来新增住宅用地的可能性。


“地铁+学校”,是驱动麓谷新区的两“板斧”,第三“板斧”其实就业优势,这个不用继续讲了吧。众所周知也!


不过,这地方似乎还缺了点山水灵性,对不对?


那就是看如何发扬光大雷锋主题文化公园了!


(引自长沙市规划局网站)


雷锋主题文化公园,目前建成才100亩,但实际整个规划有800亩,如果全部建成,也就让这一片具有了灵性。如果余下的700亩有动作,那就新增“一板斧”。



总结一下,其实麓谷新区住宅区并不大,发力却相当猛,片区发展预计很快。待到地铁2号线延长线通达之时,估计这一片就开发得差不多了!


顺带,我们点评一下长沙楼市另外几个新板块,看看各自的思路如何。注意,有些是我们已经搞懂的,有些是我们完全猜不透的。@李白楼语堂 也只是一家之言,仅作为您的参考之一。


在麓谷新区之外,点评6个新板块——


03

现在不买房,7个新板块等着你


只说新板块,而且只是挑选少数来点评。


开福北·金霞副中心核心区


地铁1号线延长线,已经开工,到位时间与麓谷新区的2号线差不多。


开福北·金霞副中心的核心区,带动思路是“地铁+商业”,所谓商业,就是1094亩要建设的综合体。


(金霞副中心规划范围)


当然,如果副中心概念能锤定,从定位上高一筹,自然也是大有裨益的。


高铁西城


高铁西城,高铁站当然是带动因子之一。


但地铁方面,短期内12和10号线都无法启动,所以整体上我们还不懂它要先拍哪里的地,又通过什么方式来迅速驱动。


从修学校和招商地块迹象来看,高铁新城东南角有可能率先启动。会不会把地铁2号线延长一点,通达这里,来到达带动目的?


会展板块核心区


地铁2号线和4号线已经通达,围绕着光达站、杜家坪地铁站就可以做很多文章


不过,从最新2135亩土地招商来看,似乎没有过多依赖地铁,而是将国际交流区(该区无地铁)啪啪啪地拍掉先。



黄兴会展板块,叠加的概念超级多。目前把学制问题也解决了,基本上片区无短板。


只是有两点需要注意:1、上来的价格就不便宜,比如新城的12800!2、毕竟还是长沙县境内,要修正大家的观念,需要待以时日!


广生板块和安沙板块


广生板块,众人皆知。驱动因子蛮多,包括地铁、医院、商业等,都还算给力。


开发商也买账,这里的地拍得很猛。片区基本算是奠定形象了。


但星沙“北部新城”之首发区——安沙板块,地铁5号线的2个规划站点尚未启动,目前别的大动作也缺乏,究竟靠什么来启动,还猜不透!


(圈圈位置为安沙板块)


会有大动作引进名校吗?会提前启动长株快线(轨道)吗?会和梅溪湖一样整个靠谱的一级运营商吗?


需要继续观察!


关公湖板块


关公湖,实际是不毛之地!媒体上已经成了热点,但实际上什么动作都还没有!


这里的驱动因子,估计是地铁9号线加名校!


在今天@李白楼语堂 发出的第三条,讲到《桃花溪的规划》,里边爆料一个大消息,存在一个“大悦小镇”,坊间猜测可能是大悦城进入关公湖片区,那么带给关公湖的希望是大品牌+大商业来驱动!



湘江智谷


湘江智谷,说起来是岳麓区自己的高新区,但位置还真有点远。


这里短期没有地铁,邻近没有热门楼市板块(含浦可不算热门),没有基础性的产业......


虽有一些新产业(比如无人驾驶等)的布局,但当下支撑还是不够的!


所以,这个板块的驱动力,@李白 一直未能看懂!


诸位,你们看懂了没!


列了那么多,总结来了——


房子,可能越买越远
郑重提醒各位,上面列举的楼市板块,其实都不是当下买房热门地,它们基本都处于城市边界位置,而它们已经在蠢蠢欲动,即将成为未来四五年的主流板块!

这意味着什么?
——意味着城市越扩越大!
——意味着,你将越买越远!

以长沙当下这种行情,价格要大涨没什么希望,但一帮自媒体人和贝壳渠道大军从未停歇过请你买房!

这里头暗含的潜在意思是:即便价格不涨,但你可能越买越远啊!




鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋