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疫情下北京二手房成交量反增,价格会涨吗?

2021-1-7 18:10| 发布者: 湘阴论坛| 查看: 820| 评论: 0

摘要: 即使在疫情影响下,2020年北京二手房【点击查看北京二手房】市场购房需求仍持续释放,推动市场韧性复苏。资料图 新华社记者龙弘涛摄数据显示,全年全市二手住宅成交16.9万套,同比增长16%,成交绝对水平及增幅 ...

即使在疫情影响下,2020年北京二手房【点击查看北京二手房】市场购房需求仍持续释放,推动市场韧性复苏。


资料图 新华社记者 龙弘涛 摄

数据显示,全年全市二手住宅成交16.9万套,同比增长16%,成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。此外,贝壳研究院公布的北京链家成交数据也显示,全年通过其成交的二手住宅成交均价60485元/平方米,同比微跌0.5%,连续三年保持相对平稳态势,同时二手房业主调价仍以降价为主。

具体来看,疫情扰乱市场需求释放节奏,一季度成交腰斩,此后不断追赶。从更加实时的北京链家二手住宅成交数据看,疫情最严重的2月,成交同比下滑86%;随着疫情逐步得到控制,被阻滞需求逐步释放,4月起,单月成交同比转正;年内后8月二手住宅成交量同比增加43%,这使得全年总成交不降反增。

分区域来看,外围城区量升,中心城区价涨。贝壳研究院数据显示,2020年成交的二手住宅的面积结构及总结结构基本稳定,区域上分化较明显,表现为外围量升、中间价涨的特点:外围的城区如房山【点击查看房山二手房】、昌平【点击查看昌平二手房】及大兴【点击查看大兴二手房】等城区成交同比增幅靠前,增速在20%以上,而中心城区中西城【点击查看西城二手房】、东城及石景山等增速仅在5%以内;价格方面,4个远郊区除外的12个区中3区房价上涨,分别是海淀、西城及朝阳,东城基本持平,其余城区均下跌,海淀区均价同比上涨2.4%,领先其他各区,西城以1.9%的涨幅位列第二,在多校划片实施的影响下,价格涨幅收窄。

此外,低楼龄房源成交占比提升。2020年楼龄在10年以下的二手住宅成交占比提升2两个百分点,楼龄在30年以上的房源成交占比相应下降2个百分点。可见在年初疫情影响下,购房者对社区软实力、物业管理能力的重视程度得到提升,购房更倾向于楼龄新、物业配套优的社区。

据分析,房贷利率下降也带动市场需求释放。贝壳方面解释,2020年北京房地产市场的升温是上半年货币宽松影响下,房贷利率下调促进自住需求正常释放所致,到2020年12月北京首、二套主流房贷利率同比均下降15个基点。

“2020年北京二手房均价依旧平稳,大涨可能性极低。”贝壳研究院相关研究人员分析,2020年全年北京二手房业主调价仍以降价为主,2020年二手房业主调价中降价次数占比86%,同比基本持平,市场预期仍不强。房源成交周期130天,客源成交周期99天,同比分别拉长28天和14天,市场成交节奏依旧慢。在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下,预计2021年北京二手房成交均价继续保持平稳状态。

新房方面,2020年北京商品住宅供应面积达801万平方米,成交面积达702万平方米,供求相对平衡。“2020年商品住宅成交量呈现先抑后扬的走势,上半年受疫情影响成交量同比下滑近3成,下半年逐渐恢复,全年成交量同比上涨5%,其中限竞房成交量逐年提升,成为拉动整体成交量上涨的因素之一。”相关研究人员分析。价格上,2020年商品住宅成交均价为48147元/平方米,同比上涨3%,与去年基本持平。

值得关注的是,去年不限价地块成交比例由2019年的48%提升至84%,这是否会影响2021年的房价?

目光先投向限竞房。限竞房自2018年开始入市,且近三年限竞房成交量占整体市场成交量的比例逐年上升,2020年成交占比接近五成。未来仍有充足的限竞房产品补充市场,预计2021年限竞房仍将对整体市场成交量起到较好的支撑作用。“同时价格稳定器作用也将持续,预计2021年新建商品住宅成交均价大幅上涨的可能性不大。”研究人员分析,截止到2020年底,北京商品住宅库存面积为1173万平方米,出清周期持续回落至20个月,预计未来北京新房市场在“稳定”调控基调下,将保持供需平衡状态,库存量亦将保持稳定。


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