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唐山南湖CBD中央广场降价风波:房价存在着人为的泡沫?

2020-12-4 23:50| 发布者: 湘阴论坛| 查看: 369| 评论: 0

摘要:   售楼处闹事3人被拘留!从唐山南湖CBD中央广场“降价风波”看唐山楼市发生了什么?  陈宁/发自唐山  来源:中国房地产报  日前,3名业主因在唐山南湖CBD中央广场悦府售楼处闹事抗议开发商“降价”,被唐山 ...

  售楼处闹事 3人被拘留!从唐山南湖CBD中央广场“降价风波”看唐山楼市发生了什么?

  陈宁/发自唐山

  来源:中国房地产报

  日前,3名业主因在唐山南湖CBD中央广场悦府售楼处闹事抗议开发商“降价”,被唐山路南警方处以行政拘留10日的处罚。此事也引发了各界对唐山楼市的热议。

  开发商推出“特价房”引发风波

  唐山南湖CBD中央广场由富力集团和华润置地集团联合开发,是唐山市打造南湖中央商务区的重点工程。作为唐山城市新地标,该项目自开盘以来就吸引了大批消费者购买,大部分房子很快售完。在该项目进入后期尾盘销售的时候,开发商为了适应市场需求,推出了一些“特价房”,然而这却引来了前期购买该项目房子业主的不满。为抗议开发商“降价”,近期部分业主甚至采取了长期围堵售楼处的做法,极大影响了开发商正常经营。

  据该项目置业顾问介绍,2020年8月份南湖CBD中央广场项目开盘时,小高层楼盘售价不低于首开价18000元/㎡,洋房售价不低于20000元/㎡。进入11月份,大部分楼房已经售罄。针对剩余的少量尾盘房,为适应市场需求,开发商将这少量尾盘房的价格调到了13000元/㎡进行市场促销,从而引发了“降价风波”。

  唐山市发改委:属于企业经营自主权

  日前,唐山市发改委对此事做出了回复:按照《价格法》和唐山市人民政府关于加强房地产市场调控的政策规定,商品住房销售价格属于市场调节价格,房地产开发企业可以根据市场情况自主确定销售价格。在销售商品房过程中要明码标价,并不得高于备案价格。在不高于备案价格的前提下,企业依据开发成本和市场情况,确定楼层、朝向、坐落、户型等差价安排属于企业经营自主权。

  网友热议:唐山楼市发生了什么?

  本来,唐山南湖CBD中央广场“降价风波”权威部门已经给出结论,警方也出手处罚了闹事者,事件到此本应平息,然而,据售楼处工作人员说,现在仍然有少数业主每天来售楼处不肯罢休。

  南湖CBD中央广场“降价风波”事件也在网友中引发了热议。大多数网友理解售楼处的做法,认为开发商在不违规的情况下,根据销售情况和市场变化来调节房价可以理解,大家应该理智对待,而不应该采取极端的做法,更不应该期待房价总是上涨,要理性购买。

  网友张先生说,现在是想买房的人盼着房价下降,买了房子的人盼着房价上涨升值。这是人们的普遍心理。

  然而市场的变化是不会以人们的心理预期为转移的。一位资深业内人士说,现在有很多人都在问:唐山房价会不会降?现在买房子还有没有升值空间?他说:“据我观察,受周边城市房价下降和唐山楼市新政的影响,现在唐山的楼市确实已经发生了一些变化。一是新盘房价上涨速度放缓了。现在唐山新盘的房价普遍在每平方米11000—20000元之间,房价再高就已经超出了大多数消费者的心理预期和购买能力。所以高房价的房子已经少人问津了;二是投资性购房的人少了。唐山房价经过这些年的快速上涨,目前的房价已经达到了一个顶点,再往上涨的空间已经不大,对投资者来说吸引力也减少了;三是二手房市场开始变冷。现在唐山的二手房价好的地段几乎赶上了新房的价格,但是大多是有价无市,即使有成交的,实际成交价格也远低于挂牌的价格。也就是说唐山目前的房价还存在着人为的‘泡沫’”。

  有业内人士指出,唐山毕竟是一个三线城市,外来人口不多,支撑唐山楼市的主要是本地人口改善型的刚需消费者,未来唐山的房价应该和这部分主体消费者的的需求和购买力相适应。

  面对唐山楼市新变化,一些从业者认为,房价一涨再涨到如今涨幅高达10%。这不仅有泡沫的含量存在,同时也是楼市发展的产物。未来在不懈努力的调控之下,唐山房价领跑全国的涨势或将会得到控制。总的来说,在坚持“房住不炒”的政策下,未来的唐山楼市应该是“稳中求进”不会有“大起大落”。

  业内人士特别提醒消费者:房价的变化是市场规律,大家应该理性对待。

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责任编辑:刘万里 SF014


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