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市民留言市长信箱“长沙均价2万还要多久”?我们帮他梳理了四年的毛胚限价

2020-11-24 20:05| 发布者: 湘阴汽车| 查看: 617| 评论: 0

摘要: 11月24日,[2020]长沙市097号限价地迎来出让,湖南青熙房地产开发有限公司以底价摘得,成交总价为46420万元。这是长沙第二宗14800元/㎡限价地,也是目前长沙的限价天花板。限价天花板的价格,此前就引发了市民对长沙 ...


11月24日,[2020]长沙市097号限价地迎来出让,湖南青熙房地产开发有限公司以底价摘得,成交总价为46420万元。这是长沙第二宗14800元/㎡限价地,也是目前长沙的限价天花板


限价天花板的价格,此前就引发了市民对长沙房价的担忧。今年6月,有市民在市长信箱留言询问“听说开福区一块限价地已经到了14800元/㎡,长沙房均价涨到2万还要多久?”


对此,长沙市自然资源和规划局回复称:长沙市住宅用地地价2019年年底相对于上一年年底的同比涨幅为3.25%,2020年一季度、二季度增长环比涨幅分别为0.43%和0.82%,监测成果数据显示长沙市地价水平和地价变动情况符合国家宏观调控政策要求,目前自然资源部和中国国土勘测规划院未对长沙市地价变动提出质疑。


市长信箱截图


地产君和市民有着同样的好奇,于是就做了一件事:梳理长沙实施限价政策以来,限价地“限价”的变化。


2017年,为抑制土地交易市场过度炒作,《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》通过市政府常务会议审议开始实施。


对于长沙楼市而言,每一宗限价地块就相当于是一块拼图,透过这些拼图,我们可以窥视长沙房价的梯度。


所以,地产君首先整理了一张长沙最新毛坯最高限价地图。


长沙最新毛坯限价地图 

如有错误,欢迎指正


河东与河西最高限价相差1000元/㎡


目前,长沙最高限价是开福区的两宗地块,毛坯限价14800元/㎡。24日被出让的地块位于黄兴北路与油铺街路交汇的东北角,距离地铁一号线开福寺站不远;另一块则位于东风路附近。总体来看,这两宗地都处于中心城区。


而河西三大热门板块,洋湖限价来到了13800元/㎡,是目前河西的最高价。梅溪湖毛坯限价为13500元/㎡,滨江略低于梅溪湖,也达到了13400元/㎡


从价格来看,河东与河西的最高限价相差了1000元/㎡。


另外,大市府片区的最高限价也有所变化。市府北达到了13000元/㎡,市府西达到了12500元/㎡,分别为[2020]长沙市063号和[2020]长沙市055号地块。063号地块被长沙鸿尚房地产开发有限公司摘得,该公司被新城部分持股,055号地块花落珠海依云房地产有限公司。


除了有两宗最高限价地块,开福北的限价来到了11000元/㎡开福区与长沙县交界也达到了11200元/㎡。另外,望城区的最高限价也再次刷新,月亮岛限价达到了11000元/㎡


自长沙推行限价政策以来,限价基本上被理解为低价。但随着毛坯限价天花板不断打破,如今万字头的限价,意味着未来楼盘加上其他成本,用现今的精装价格也只能买到未来的毛坯房,限价理解为低价也不再合适。


四年来高铁新城板块限价涨幅最小

六区住宅限价已全线破万


2017年,是长沙首次开始实施住宅用地“限房价、竞地价”。


当年9月1日,首批两宗限价地挂牌,雨花区牛头村地块住宅限定销售价格为7700元/㎡,雨花区韶山路143号地块限定售价为7195元/㎡ (不含装修价格)。而那一年住宅毛坯最高限价为9970元/㎡,出现在梅溪湖、高铁会展两大板块


长沙最高毛坯限价从2017年9970元/㎡到如今14800元/㎡,四年时间限价天花板已经上浮了近5000元/㎡。



分板块来看,梅溪湖限价从9970元/㎡上涨至13500元/㎡,上浮3530元/㎡洋湖也从2018年的11500元/㎡上涨至现在的13800元/㎡,上浮2300元/㎡滨江板块上浮1900元/㎡


而作为同一批开始毛坯限价的高铁新城,四年来限价涨幅最小,只有930元/㎡,毛坯限价涨幅比较稳定。


还需要注意到的是,长沙市六区里去年唯一一个最高限价没过万的望城,在今年突破了万字头,望城月亮岛板块毛坯限价已达到11000元/㎡。


至此,六区住宅限价全线破万。


“限价”不断突破将成为常态


最高限价从9970元/㎡到如今的14800元/㎡,长沙经历了什么?


调控元年的2017,长沙限价地累计挂牌仅有12宗;而后一年,六区累计挂牌40宗“限价地”,大部分片区第一次挂牌限价地,中心区域与城郊区域限价差异小。


根据长沙乐居的统计数据,2019年,长沙供应了54宗限价地,平均限价为10014元/㎡。这也意味着,长沙限价正式迈入“万元时代”。


今年以来长沙限价地零流拍,房企对限价地保持较高的热度。另外,今年3月,长沙市自然资源和规划局公示了2020年1号长沙土委会第一次会议纪要,这份会议纪要中的拟挂牌出让宗地刷新了城区各板块毛坯限价,当时引来了热议。


克而瑞研展专员谢延威发文认为,“限价”不断突破将成为常态。长沙对外来人口的吸引能级越来越高,内在需求的提升刺激房价一定上浮符合城市的发展逻辑。


同时,长沙在城市能级、经济总量、人口净流入值不断提高,产业布局规划持续落地、基础设施建设如火如荼、医疗与教育水平长期处于全国前列的背景下,长沙房价逐渐向城市价值靠拢是大势所趋



撰文| 罗雅琪

编辑| 罗雅琪

审核| 刘李


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