请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册
爱湘阴 新闻 国内新闻 查看内容

居民拿不出钱怎么加装电梯?宝山区探索形成老旧小区装电梯新模式

2020-11-22 09:40| 发布者: 湘阴电视台| 查看: 929| 评论: 0

摘要: 自从本楼的加装电梯立项通过,宝山区共和八村的孙老伯开心极了,现在每天盼着电梯抓紧开工建造。他所在的19号单元共六层12户人家,超过一半都是70岁以上的老人,居民早就有了加装电梯的意愿。尤其令他们高兴的是,他 ...

自从本楼的加装电梯立项通过,宝山区共和八村的孙老伯开心极了,现在每天盼着电梯抓紧开工建造。他所在的 19 号单元共六层 12 户人家,超过一半都是 70 岁以上的老人,居民早就有了加装电梯的意愿。

尤其令他们高兴的是,他们并不需要一次性支付电梯的安装使用费,而是只要无息按揭、分期付款就行,全无后顾之忧。住在 4 楼的孙老伯告诉记者:" 按照原先的规定,我一次性要支付 4 万多元。现在只要每月支付 200 多元,15 年缴清即可。这大大缓解了资金压力。"

宝山区房管局局长徐芃告诉记者,区房管局在 " 不忘初心,牢记使命 " 主题教育中,把老房加装电梯这一群众操心事作为党员干部践行初心使命的 " 大舞台 ",在攻坚克难中不断提升勇于担当、实践实干的能力素质,探索形成 " 一门受理、两项举措、三个平台 " 的宝山加梯模式,努力提升群众的获得感、幸福感、安全感。

" 无息按揭付款 " 解居民筹款难

位于高境镇的共和八村是一个典型的老小区,建成于上世纪 90 年代。小区一共十几幢楼,59 个单元,居民中有近一半是老人,还有不少残疾人士," 加梯 " 需求可想而知。

最初一次征询时,安装费成了居民无法达成共识的拦路虎。居民算了笔帐:按照现在市面上的电梯价格来算,安装一部电梯需要 70 万元左右,除去各级政府补贴 30 万元(本市现行政策最多补贴 24 万元 / 台,在此基础上,宝山再新增 6 万元 / 台的补贴),其余 40 万左右就需要居民自筹资金。

这样按楼层分摊下来,顶层居民可能需要一次性拿出七八万元(含维保费用)。这笔费用让不少居民打了退堂鼓。小区的 58 个单元中只有 2 个单元有继续征询的意向。加装电梯面临 " 流产 " ……

宝山区经过调研排摸发现,类似共和八村这样的情况不在少数。全区共有无电梯多层约为 2.3 万门栋,需加装电梯的总体基数较大,工作任务也较重。在加装电梯 " 前、中、后 " 过程中存在一些难点问题,比如:居民意见难统一、改造资金难筹集、政策流程难掌握、后期使用难保障等问题。加装电梯的数量、加装的速度与宝山人民的期盼和需求存在较大的差距。

有正视问题的自觉,就要有刀刃向内的勇气。主题教育开展以来,宝山区房管局坚持真查真改、务求实效,明确了全年确保全区加装电梯立项 100 台的工作目标,并进一步主动加压,提出了 "10 月底完成征询、11 月底完成立项 " 的目标,积极会同相关部门和街镇共同推进,全力以赴推动更多电梯加装落实落地。

针对部分居民不愿或难以承担一次性大额支出的情况,宝山区引入电梯工程公司,推出 " 安装免费、有偿使用 " 和 " 全额垫资、按揭付款 " 两种方案。以 " 按揭付款 " 为例,加梯公司全额出资设计施工,电梯加装后由加梯公司负责维保、配件、运营电费,居民按照 15 年交付按揭工程款,无其他任何费用,加梯公司则通过广告运营等收回成本,实现双赢局面。

在获悉这一新举措的当天下午,共和八村就在小区里展开了再次征询。这一次,58 个单元中,有 18 个单元表示出强烈的意愿,其中的 5 个单元的加梯申请已经完成立项,正在走后续流程,下个月就能取得施工许可,最晚春节后就能开工建造。

以一梯两户的方案为例,一楼、二楼不出资不使用,按 15 年无息按揭测算下来,三楼至六楼分担比例为 14.29% 至 35.71%。去除补贴后,居民每月所需费用区间为 159 元到 397 元,大大减轻了居民一次性出资的压力,为解决 " 钱少怎么装电梯 " 的问题提供了新思路。目前宝山全区已有 12 台电梯选择这种模式进行建造。

全流程方案让电梯 " 管得好、用得好 "

电梯属于特种设备," 建得好 " 如何 " 管得好、用得好 "?电梯建成使用后,电梯厂商一般会提供 2 — 3 年维保期,维保期后,如果出现一定的安全使用风险怎么办?

主题教育期间,宝山区房管局通过调研走访,借鉴经验做法,创新工作思路,不断细化安全责任保险。经多次商讨研究,已与保险公司形成初步保险方案:由电梯承建单位购买安装工程一切险,对财产损失和第三者责任进行赔偿,其中财产损失赔偿限额 60 万元,事故赔偿限额 500 万元,总保费 480 元 / 台;业委会或物业公司为加装电梯购买特种设备安全责任保险,对财产损失和人身事故进行赔偿,累计赔偿限额 300 万元,总保费为 1350 元 / 台 / 年。下一步,将继续细化保险方案,尽快将安全责任保险推广给承建单位和居民。

共康路 169 弄 8 号多层住宅加装电梯项目

宝山区房管局相关负责人表示,在全面梳理协商难、审批难、筹资难等主要瓶颈症结后,宝山已探索形成 " 一门受理、两项举措、三个平台 " 的加装电梯长效机制。

一门受理,即开设一门式受理窗口。10 月 8 日开始,宝山区将加装电梯工作纳入 " 工程建设项目单一窗口 " 受理,实现了加装电梯审批一门式受理,做到 " 信息多跑路,群众少跑路 "。同时大幅简化加梯流程,将开工前区级部门审批时间从 43 个工作日压缩至 28 个工作日,减少了 15 个工作日。

两项举措,即成立领导小组和出台实施意见。在区、街镇两级成立既有多层住宅加装电梯工作领导小组、建立 " 一周一会、一周一报 " 的工作机制、建立加装电梯工作群。同时制定《宝山区既有多层住宅增设电梯实施意见》和《宝山区既有多层住宅加装电梯指南》。主题教育期间,通过调研广泛听取各方意见,制定《关于进一步加强既有多层住宅加装电梯相关管理工作的补充意见(试行)》,对申请流程管理、施工管理、使用管理等重点环节和事项作补充规定。

共和八村加装电梯工作推进会

三个平台,即建立社区服务、专业技术和电梯选型三个服务平台。其中社区服务平台已确定两家第三方社会组织开展政策宣讲、电梯加装咨询、协调推动居民签约等;专业技术平台已确定 7 家公司供居民选择,提供加梯设计施工一条龙服务;电梯选型平台已确定 8 家电梯公司,提供价廉质优的品牌电梯和售后服务。

据介绍,宝山通过全面优化实施流程,破解加装电梯的 " 手续办理难 ";政府市场协同发力,破解 " 资金筹集难 ";探索填补制度空白,破解 " 后续管理难 ",目前加装电梯全流程上的 " 宝山方案 " 已初步成形。

栏目主编:栾吟之 本文作者:周楠 文字编辑:周楠 编辑邮箱:题图为宝山九村 98 号多层住宅加装电梯项目

宝山区供图


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋