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实地探访:紧邻北京多地二手房限购放开?住建局回应

2020-6-16 07:25| 发布者: 湘阴健康| 查看: 457| 评论: 0

摘要:   原标题:实地探访:紧邻北京多地二手房限购放开?中介推销“卖点”,当地住建局回应来了  近日,有购房者向中国证券报记者透露,毗邻北京的河北香河、燕郊地区的房产中介人员对其推销称,买房不再受限购政策影 ...

  原标题:实地探访:紧邻北京多地二手房限购放开?中介推销“卖点”,当地住建局回应来了

  近日,有购房者向中国证券报记者透露,毗邻北京的河北香河、燕郊地区的房产中介人员对其推销称,买房不再受限购政策影响。

  其中,香河中介人员称,一手房、二手房均可以正常过户,如果想过户二手房,只需要多提供一份央企或市政工作证明。

  燕郊中介人员则称,在北京缴纳社保人员可以在燕郊购置一手房,二手房暂时无法过户。

来源:爆料人微信对话截屏

  对此,中国证券报记者近日对香河、燕郊地区楼市进行了实地探访。

  多数香河房产中介称,二手房交易依然遵循调控前的规定,从未接到放开限购通知。但一手房可以过户,用的是开发商资质。

  不过,多数燕郊中介称,实际操作中,外地人员购买一手房都没有限制了。

  6月15日,中国证券报记者向香河住建局、燕郊所在三河房管局求证,得到的答复是,限购政策没有任何放松,一手房、二手房都不可以网签、过户。

  香河地区中介:二手房严格遵循限购政策

  中国证券报记者走访香河地区房地产市场发现,香河地区基本以小型房地产中介为主,链家、我爱我家(3.240, -0.08, -2.41%)、中原地产等主流中介门店并不常见。

  这些小型地产中介分布在各个楼盘周围,每家主攻1-2个楼盘。

中国证券报记者 董添摄

  记者随机对10多家中介进行了探访。探访过程中,这些中介都指出,香河地区二手房依然遵循调控政策。如果要购置香河二手房,需要在香河落户或者缴纳本地社保。相比之下,部分一手房可以过户给外地户籍人员。

  “二手房如果放开,房价一定会受到较大的影响。政府可以在拿地、定价、网签等多个过程中对一手房进行调控,而二手房面对的是业主,其调控与一手房存在很大不同。因此,目前香河二手房没有放开交易。除非调控政策放开,否则二手房是不会轻易放开的。”多位中介人士对中国证券报记者表示。

  “现在香河地区落户比较容易。如果想买二手房,可以先落户,落户成功了就可以买房。”上述中介人士对中国证券报记者表示。

来源:香河县人民政府官网

  相比二手房,香河地区的一手房市场则较为宽松。

  “目前在售的一手楼盘中,都可以正常签买卖合同卖给外地人。一部分房源可以直接签约,不受调控影响,这些房源价格会相对贵一些。还有一部分可以先签约,然后同时缴纳社保或者办理落户。但是,这些都不会有合同或文件,过不了户开发商不会承担损失。”

  香河地区多位一手房中介销售人员指出:“商住房源都不需要缴纳社保或落户,对外地人不限购。如果是投资,也可以考虑。”

  “一手房可以用开发商资质进行网签,要看开发商的资质。在售项目有的可以直接网签,有的是先交订金,签合同,然后交三年社保或落户。等落户成功了,或者三年社保交足了,就可以网签。”走访过程中,多位销售人员对记者反映。

  香河住建局回应:限购未放松

  6月15日,中国证券报记者致电香河住建局、香河便民服务中心、香河自然资源和规划局进行求证。

  香河住建局回应:目前,外地户口购买香河住宅,无论是一手房还是二手房,仍然需要三年香河本地社保或三年香河本地纳税证明。但是,部分养老项目除外。养老项目具体需要问自然资源和规划局。

  香河自然资源和规划局指出,无论是什么项目,只要是住宅,都需要先拿到香河住建局交易中心开具的准购证明。

  香河便民中心负责公积金贷款的相关负责人对中国证券报记者表示,目前香河对外地购房依然执行严格的限购政策。外地社保公积金不能贷款购买香河房产。上述负责人指出,目前,香河二手房公积金贷款只能凭借房管局开具的准购证明,以及廊坊本地公积金缴存证明才能进行公积金贷款手续。

  中介称燕郊一手房限购已放开

  与毗邻北京通州的香河地区定位不同,燕郊作为北三县距离北京市中心距离最近的县区,房地产市场相比香河也更为成熟。

  记者走访燕郊地区发现,与前几年被燕郊本土开发商包揽的市场不同,目前,在售楼盘中,一线品牌房企占比远远超过燕郊本土开发商。

  一手房中介销售人员表示,燕郊一手房可以正常网签。以前是针对北京社保,目前是针对全国所有购房者。“你不可能看到红头文件。但是,购房客户基本都过了网签。”记者走访过程中,一手房销售人员的口径基本一致。

  “目前二手房都没有放开,我们面对外地客户时,都是往一手房引导。以前商品房不能网签,北京地区的购房者都是买商住房。疫情期间放开了一手住宅网签,目前成交量很大。”多位销售人员指出。

  三河住建局回应:仍然严格执行限购政策

  6月15日,中国证券报记者向燕郊所在三河房管局求证,三河房管局指出,燕郊没有放松限购政策。随时接受监督和举报。一手房不可以过户给外地购房者,如果中介或开发商这么宣传,可以致电三河房管局督查组,进行实名举报。

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责任编辑:陈志杰


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