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房价下降 麻杆打狼谁在怕?开发商炒房客购房者政策方 谁会慌?

2020-6-15 08:53| 发布者: 洋沙湖| 查看: 684| 评论: 0

摘要: 买房子干嘛?除了住,当然是以房养房投资赚钱。而在这场长达三年的楼市调控中,在“限购、限贷、限价、限售、限外、限商”的房“六限时代”,许多人的多套房子卖不出去,面对高额的贷款他们已经挺不住了。当然,有的 ...

买房子干嘛?除了住,当然是以房养房投资赚钱。而在这场长达三年的楼市调控中,在“限购、限贷、限价、限售、限外、限商”的房“六限时代”,许多人的多套房子卖不出去,面对高额的贷款他们已经挺不住了。当然,有的人想出去,就有人想进来。想进来的人,是因为诱惑太大了,却干捏着票子,却无法买房,虽然老家早已实现安居梦想,但是城里的生活依旧是未来的憧憬。

房价下降 麻杆打狼谁在怕?开发商炒房客购房者政策方 谁会慌?

前者,我们叫“炒房客”,后者,我们叫“购房者”或者特指“刚需族”。其实关于房地产的这桌牌局上,还缺两个至关重要的人物,那就是顶层政策方和开发商。顶层政策方是庄家,开发商目前是通杀状态,炒房客是跟开发商风的,只有购房者是牌架子。庄家想要把最赚钱的和跟风的赢的钱吐出一点,就不得不重新制定一些游戏规则,而为了防止“三缺一”,保持牌桌的稳定,在削弱开发商和炒房客时,同样规则下的牌架子也不得不跟进,这也就是所谓的政策“误伤”。

我们的人均住房面积已经接近40平米,和发达国家相比也不遑多让,但是,我们的房价却是一直“野蛮增长”。这也许是和国人买房子置地的情结有关,房价高得没溜儿,购房者心里也没谱,开发商卖楼卖得心慌,怕什么时候就会被撵下牌桌。购房者买房买得心慌,怕把本钱都搭了进去。

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目前,各城市的房价出现了“僵持”这种十年不遇的重大利好状态,原本最有远见的上市公司都开始大批量卖房,即便如此,你我代表的一大批人也只能干瞪眼。无能为力不过是借口,金钱就像海绵里的水,只要挤一挤还是有的。关键是,什么时候挤,现在该不该挤?实在是挤怕了啊。

“庄家”的决心大家都能看到。即使是“误伤”一批,也比到时候“赚钱的”尾大不掉,进行“群伤”划算得多。所以,就算是,伤敌一千自损三百,也要打蛇随棍上,打蛇打七寸。所以,聪明的开发商开始大规模清盘,聪明的炒房客开始抛售自己的房产,聪明的上市机构开始整栋整栋的卖楼。这些信号还不够显吗?

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现实的语境是,高杠杆卖房已经让购房者今后十几年最好的年华紧衣缩食,所以牌架子的观望和等待情绪在所难免。那么,牌架子不买房行了吧。形势比人强——不行。因为,都在买房,即使是现在,买卖房产还是稳赚不赔的投资。即使你本意不想买房,但是,手里有点富裕钱,也会不由自主地投入到楼市当中。

貌似应该知足了。20多年房地产发展,老百姓的购房杠杆率只是从不到百分之三十涨到了百分之六十六,而房价也才不过涨了三倍而已。呵呵,这个自欺欺人的数据,你接受不?反正是我接受了。因为,即使不接受,我们也改变不了什么。也就是只好那么地了。

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开发商和炒房客人少,个体掌握的财富多,购房者人多,但是在总量上,牌架子要比以上两位资本雄厚的多。万一房价降了(我是说万一),开发商、炒房客和购房者都面临着巨大的成本支出将出现巨额缺口,本来就紧张的资金链或许就会断掉。微观一点说,如今哪个家庭没有一两套正在还贷的房子,一旦房价跌破首付比例,购房者肯定会疼得死去活来。所有这一切,都不是政策方想要看到的。开发商、炒房客以及购房者在掌握话语权的政策方的眼里其实手心手背都是肉,各打五十大板明显不会见到效果,所以,为了保证牌局可以进行下去,只好使出石磨功夫。在尽量让开发商、炒房客不感觉那么疼,尽量少“误伤”情况下,慢慢把房价“磨”下去。其实,这才真的是麻杆打两只狼——四头怕。不但怕,而且慌。

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作为最为弱势的购房者,话语权是没有的,定价权也是没有的,除了买房的初衷不变,唯一需要向“庄家”说的就是,即使是自损三百,也千万别放松“限购、限贷、限价、限售、限外、限商”等措施,也千万别再让炒房资金流入房地产。绿水青山就是金山银山,金山银山就是房子一间间,请给子孙后代留下点房子涨价的空间吧。

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我是房产毒鸡汤,味道好,分量足,客官敬请来一碗。欢迎评论、分享、点赞、关注。小编在此百拜感谢!


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