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这次疫情将对房价产生的影响

2020-6-10 09:28| 发布者: 今日湘阴| 查看: 736| 评论: 0

摘要: 1大年初七,新型冠状病毒感染的肺炎依旧在神州大地肆虐。丁香医生的全国新型肺炎疫情实时动态已有8亿多人次的浏览。看着每天不断上升的确诊人数和疑似病例人数,足以让屏幕面前每个人心头都不由一颤。▲截至1月30日 ...

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大年初七,新型冠状病毒感染的肺炎依旧在神州大地肆虐。

丁香医生的全国新型肺炎疫情实时动态已有 8 亿多人次的浏览。看着每天不断上升的确诊人数和疑似病例人数,足以让屏幕面前每个人心头都不由一颤。

▲截至 1 月 30 日疫情动态(图片来源:丁香医生)

关于加油打气的话,已经说了够多了,今天我想跟大家讨论一下,这次疫情对房价短期可能产生的影响。

我们都知道,影响房价的因素是众多的,有银行的金融货币政策,居民的存款储蓄因素,有土地(地价)因素,有人口流入流出因素,有城市等级综合配套等等,所以房价是一个多方合力影响的最终结果。

但是,疫情是特殊的,这种意外性因素不在房地产经济模型的基本构成要素里。所以,这次疫情爆发,对房价的影响,我们要从另外一个角度去客观分析。

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我们知道,最近大家非常关心的一个话题是:各地都准备什么时候复工?

对于普通大众而言,很多人都希望假期时间越长越好,但是,别忘了,如果全国人民都窝在家里不复工的话,也就意味着经济全面停滞,企业没有收入,那你还指望工资能照发?恐怕离丢掉工作也不远了。

从国家宏观账本来看的话,随着时间滚动,即便经济停滞,收入停滞,但债务可一点没停滞,该还还要还!你说你一个月两个月不上班,你的房贷不用还了?车贷不用还了?信用卡花呗都不用还了?

想得美!

所以,复工还是要陆续开展的。

从目前各地公布的返工时间来看,基本都排在了 2 月中旬,当然,这是一个动态的调整变量,具体还要看疫情的发展情况。

如果疫情如钟南山院士讲的,在 10-14 天该发病的都发病了,疫情可以得到非常好的控制,那么这个复工时间基本就确定下来了,那就是二月中旬。

但如果未来几天,确诊病例和疑似病例的数字还呈现继续上升并且有扩散态势的话,不排除更多的省市会选择继续延长假期进行网格化阻断人群流动的管理。

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所以,这次疫情对房价的影响,第一个重要角度就是会造成很多人收入锐减。

我举个例子,年夜饭的生意没了饭店不好过,过年购物季的生意没了商场不好过,电影院生意没了院线不好过,旅游景区的生意没了一整个旅游链条的从业人员都不好过,酒店、家具城、机场、出租车、KTV、网吧、桑拿、捏脚、洗浴、温泉、书店、假期辅导班、广告公司、美发店、房产中介等等,受影响的各行各业能列出很多。

交易产生财富,交易停滞,收入减少,财富缩水,这是经济学第一定律。

大家收入减少之后,你认为房地产行业还会迎来像去年一样的小阳春么?

我的答案很明确:根本不可能!

所以,你这个时候给他讲什么土地政策、周边配套、银行政策 …… 根本就没人关心!

当大家开始把短期重要关注度放在近期收入和行业工作问题上的时候,没有人会关心城市里哪些楼盘还有没有投资价值。

我看到最近传的很火的一篇《为中小微企业发声》的文章,下面有几个网友这样留言,大家可以感受一下::

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受这次疫情的影响,国际大宗商品在这段时间也出现了大幅的暴跌。商品之王原油和金属之王铜,都出现了持续的杀跌。铜跌 11%,原油跌 19%!

▼国际铜价跌幅高达 11%

▼国际油价跌幅高达 19%

大宗商品暴跌的原因就是这次来势汹汹的肺炎疫情,中国以 100 万亿的 GDP 作为全球第二大经济体,这次受到了疫情困扰,必然会对经济产生冲击,而中国作为全球经济的引擎,势必对全球经济的增长也会形成冲击。

并且现在肺炎疫情在美国、欧洲、东南亚等都出现了确诊病例,大宗商品市场出现下跌走势也在情理之中。

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很多人问对股市开盘后会不会出现暴跌,答案也是肯定的。

香港证券交易所 1 月 29 日和 30 日,也就是年后开盘,恒生指数下跌 -5.4%,恒生国企指数下跌 -5.96%,已经是最好的回答。

所以,这次疫情不仅仅对房价短期会造成深刻的影响,对于股市也势必会造成重力度的打压。

我整理了之前三次大规模爆发的疫情,对中国股市造成的影响,大家可以参考:

SARS 非典,疫情时间 2003 年 4 月 -7 月:

上证指数跌 -8.4%,深证成指跌 -5.1%

甲型 H1N1,疫情时间 2009 年 9 月 - 次年 8 月:

上证指数跌 -5.4%,深证成指跌 -1.7%

H7N9 禽流感,疫情时间 2013 年 3 月 -4 月:

上证指数跌 -6.3%,深证成指跌 -6.8%

所以,以上三个样本事件足以说明,疫情爆发资本市场的冲击远远要大于多数负面事件。


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