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深圳房价上涨无望 ! 受疫情影响一季度房价或注定下跌 !

2020-6-10 09:28| 发布者: 湘阴财经| 查看: 649| 评论: 0

摘要: 从昨晚至现在,朋友圈和各群里都被同一件事情刷屏:世界卫生组织将召开紧急会议,重新定性此次疫情,并在北京时间今日(1月31日)凌晨3时30分宣布:世界卫生组织将中国纳入PHEIC。什么是PHEIC?PHEIC,翻译成中文便 ...

从昨晚至现在,朋友圈和各群里都被同一件事情刷屏:世界卫生组织将召开紧急会议,重新定性此次疫情,并在北京时间今日(1 月 31 日)凌晨 3 时 30 分宣布:世界卫生组织将中国纳入PHEIC。什么是 PHEIC?PHEIC,翻译成中文便是「国际公共卫生紧急事件」。根据《国际卫生条例》的定义 : 国际公共卫生紧急事件是指通过疾病的国际传播构成对其他国家的公共卫生风险,并可能需要采取协调一直的国际应对措施的不同寻常事件。历史上,世卫组织共宣布过五次 PHEIC,分别是:2009 年,甲型 H1N1 流感;2014 年,小儿麻痹病毒;2014 年,西非埃博拉病毒;2016 年,兹卡病毒;2018 年,刚果(金)埃博拉病毒。可见此次疫情对国家甚至世界都意义重大,因为新冠肺炎疫情,百业按下里暂停键。同样,而新冠肺炎疫情影响也波及到房地产市场,全国多个城市针对房地产市场下发了 " 暂停经营 " 的通知,明令禁止售楼处、中介门店继续营业。

对于宅在家里的地产人,除了担心自己的身体健康,可能还会感到焦虑:到底这场肺炎疫情会对房地产市场造成什么样影响?原本就很艰难的地产行业,会受到更严重的冲击吗?新型肺炎对房地产的影响有多大?我看到一些专家把这场疫情和 2003 年的非典对比,他们得出的结论是:这次疫情对房地产的影响不大,对 GDP 的影响大约为 1% 的样子。是否如此呢?不妨对比 2003 年非典时的情况来进行分析。

首先大家回顾一下 2003 年非典对房地产市场的影响,最后再来看这次疫情的影响,相信大家就更容易做出判断了。

从三大产业来看,三产的同比增速均不同程度的出现下滑。受到负面影响较大的行业主要集中在第三产业,如旅游业、交通运输业、餐饮酒店业等。

但地产和批发零售表现不明显,地产在三季度出现下滑。

二、非典对房地产行业的影响有限那么,对于地产行业,非典事件影响如何?当时受非典影响最大的省市是香港、北京、广州等地,其中香港楼市受非典影响最大。但香港在非典发生之前,受到东亚金融危机影响,香港楼市已经进入下降通道,下跌幅度很大。2003 年,受到非典影响,房价进一步下跌。但在疫情过后,2004 年止跌回升。

不过,如果非典持续时间过长,则会对居民的购房需求产生很大影响。这种影响来自两方面:一是长期 GDP 增长停滞或下降,会造成家庭收入下降,最终波及购房积蓄的增长;二是如果对收入预期信心不足,则必然对未来资金偿还产生忧虑,从而延迟购房需求。

面对疫情,房地产企业如何应对?这次疫情与 2003 年非典的节奏大体类似,但宏观经济层面的背景有所差异,2020 年中国经济本身面临增速压力。具体到地产行业,截至目前,全国多个城市都发文要求企业推迟开工时间,并发文要求暂定房地产市场经营,综合起来看,短期内会对房地产行业产生以下几个影响: 1、2020 年预计的小阳春要泡汤了,未来两三个月,预计楼市成交会比较惨淡。 2、房地产施工进度受影响,在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,预计会有一大批项目交付要延期。 3、土地出让受影响。一方面处于防控要求,土地拍卖短期内取消。另一方面,由于一季度销售预期较差,中小房企拿地积极性会下降。4、部分中小房企现金流进一步吃紧。不能销售不能开工,但是利息不会少,没有回款就没钱还利息,压力山大。希望后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。那么,房企应该如何应对?第一,从线下销售转向线上销售。这两天, 很多地产项目快速反应,纷纷开启了线上售楼处,引导客户通过视频、VR 看房,而且可以在线咨询置业顾问,为后面的销售提前做足准备。为了更好地引导客户线上看房, 线上售楼处还出了一个详细的操作指引,通过小视频的方式推送给客户。线上售楼处除了项目介绍、在线咨询,还可以引导客户分享一键分享到朋友圈、微信群,实现社交圈层的裂变传播。利用好这段时间进行线上蓄客,一旦肺炎疫情被完全控制住,这几个月积累的购买潜力会爆发,对房企来说是很好的机遇。第二,客户对房地产产品的新需求。受这次疫情影响,客户对产品的需求点可能会发生变化,比如楼房内部设计,开始更关注容积率、层高、空气流通性等。环境优美、空气质量好的地段会被客户青睐,比如郊区低密住宅,而绿色健康住宅也很可能成为趋势。第三,对本公司的资金情况做好充分准备。预计一季度销售会比较惨淡,对于资金紧张的房企,一定要做好充分准备。虽然现在房地产行业的融资不易,但还是有不少可以运作的空间的。第四,疫情过后,房地产会怎么样?新型冠状病毒对房地产的影响之大,要远远大于 2003 年的 SARS。由于这次是在疫情由点扩散到面,再由面进一步扩散后才开始着手防治,比应对 SARS 的时候更为棘手更为被动。这种利空力量也将进一步持续。再啰嗦一句,新疫情关系到每个人,这是一场大灾难。中华民族在历史上曾经经历过许多次大大小小的灾难,最终,都挺过来了。这次也一样,我相信,中国人最终也一定能挺过来。留得青山在,不怕没柴烧。在此期间,大家尽量宅在家里,保护好自己,保护好家人,相信只要我们团结起来,一定能很快取得这场战役的胜利。 为您和您的家人以及所有朋友们祈祷平安!为祖国祈祷平安!来源:老潘说房


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