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大胆预测 ! 疫情之后天津楼市房价究竟是涨还是跌 ?

2020-6-10 09:28| 发布者: 湘阴房产| 查看: 1031| 评论: 0

摘要: 2019临近年底的时候,关于2020年楼市各个机构和专家预测都是稳重有升,持续稳定。也有人认为一季度的小阳春会让房价来一波小幅度走高。谁也没想到,一场新型肺炎让楼市来了个"急刹车"。那么,这场疫情究竟给2020年天 ...

2019 临近年底的时候,关于 2020 年楼市各个机构和专家预测都是稳重有升,持续稳定。也有人认为一季度的小阳春会让房价来一波小幅度走高。

谁也没想到,一场新型肺炎让楼市来了个 " 急刹车 "。

那么,这场疫情究竟给 2020 年天津楼市带来了什么影响呢?

一切为控制疫情 " 让路 "

天大地大,生命最大。

为了避免人群聚集而导致疫情扩散,各行各业都发布延期工作的公告。而建筑行业作为人员密集型产业也在土地端、销售端等方面发布了严格的政策。

首先,全国多个城市关闭售楼处,天津也不例外。

1 月 31 日,天津市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指挥部正式发布《关于本市延迟企业复工和学校开学的通知》,这自然也包括售楼处和中介门店,天津全市新房售楼处都将进入关闭状态。目前暂定是210日前不开门营业,具体营业时间等待通知。

其次,土地市场按下 " 暂停键 ",多宗地块延期,并调整竞买方式。

今年 2 月 3 日晚,天津土地交易中心发布公告称,为贯彻落实党中央、国务院重要决策部署和市委、市政府疫情防控工作要求,切实做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作,调 2 月份出让土地需延期,涉及 2 宗宅地、1 宗供燃气用地、2 宗村庄商服用地。

另外,在竞买方式上,对于报名截止后仅有一家企业报名的地块,报价截止时采用多方视频的方式确认成交结果,不再到天津市土地利用事务中心进行现场确认。

对于多家企业参与竞买的地块,报名截止当日,除竞买企业限定 3 人外,谢绝其他人员到达竞买现场。

其实,国内大部分省份城市均发布土地交易延期公告,这本质上是应对疫情、避免人员聚集的措施,土地出让延期是短暂的,会随疫情减弱而重启。

接着,在建筑方面,一纸停工令袭来,再次推冷房产市场。

1 月 28 日,天津市住房城乡建设委印发通知,要求本市在建建筑工地,除因施工安全需要不能停工的和涉及疫情防控必需、抢险、抢修项目以外,一律推迟开复工时间。具体开复工的时间,按照市突发公共卫生事件应急响应和市统一部署安排,另行通知。

但是,在落户方面," 海河英才 " 启动了在线办理,虽然受疫情影响不能出门,但是节省了办理时间和流程,这对落户的人来说其实是好事。

疫情防控期间 " 海河英才 " 人才引进联审窗口(以下简称 " 联审窗口 ")服务工作 实行 " 网上办、不见面 ",暂停现场办理,通过视频、电话、微信、短信、电子邮件、机要、邮寄等多种方式为引进人才提供服务。

当然,还有大家最关心的房贷问题。

在不久前中国人民银行、银保监会等五部门的通知中,要求对因(新型冠状病毒感染的肺炎)感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

据悉,各家银行都已经开始对住房按揭、信用卡等个人信贷,推出了延后还款的措施。

一家银行负责人表示,疫情防控期间的医护人员或者工作人员,已经确诊或是疑似的人员和家属,如果出现贷款逾期的情况,不会计入罚息,也不会计入黑名单。

如果你是上述情况之一,可以联系自己的贷款银行咨询如何延期。

楼市刹车对房价影响几何?

土地市场和销售市场都被这只 " 黑天鹅 " 打得措手不及,这对楼市的影响也是显而易见的。

对于买房人来说,在原本楼市预期偏低、观望情绪浓厚的情况下,此次疫情对天津楼市到底带来什么影响?本着分享交流原则,小编大胆从房价、政策等方面进行一波预测,如果有小伙伴其他想法也可以留言和小编讨论。

01 房价到底是继续保持稳定还是会下降?

首先,对于房价来说,血拼哥大胆预测一季度天津新房价格会保持稳定、二手房价格会持续下行。

新房方面,随着售楼处的关闭,成交量定然会受到一定影响,但是在销售渠道受阻的情况下,目前下调价格并不是好方式,所以新房价格大概率会继续保持稳定;二手房方面,本来市场下行,经济压力大,买房人和买房人对于楼市的预期就不高,大家的买房欲望跌至冰点,这个时候二手房想要出手,房东们大概率会降价,这个时候很容易捡漏。

如今楼市 " 小阳春 " 的预期落空,但是随着疫情的好转乃至结束,市场置业需求逐步复苏之后,在一季度被按下的新房供应和购房需求都会复苏。

换句话说,如果是刚需买房人,疫情结束后就是最好的好机会。

02 因城施策成主流 天津楼市政策会放松吗?

虽然机会近在眼前,但是很多买房人起始是没有购房资格的。现在天津限购的政策还是很严格,但是小编再次大胆预测,疫情结束后,为了盘活经济,或许限购政策会有一定程度的放松。

这并不是小编的凭空预测。从 2019 年四季度开始,就已经有多个城市步入一城一策的放松阶段。比如 1 月 10 日武汉长江新城取消二手房限售政策,1 月 10 日上海提出将把非沪籍家庭纳入共有产权房的供应对象范围。

值得一提的是,2020 年开局央行就送了个大礼包,降准 0.5%,释放资金约 8000 亿,天津楼市也迎来了新一年的全新开局。

而一旦限购有所放松,天津被压抑的改善需求或许会在三四季度迎来复苏,市区的高端改善项目会被消化一部分。

03 土地供应会受到影响而持续 " 冷淡 " 吗?

作为 " 楼市指南针表 ",天津土地市场在疫情影响下表现出消极态势。

最新统计数据显示,2020 年 1 月,全国主要地级市土地整体供应 913 宗,同比下跌 25.95%;供应规划建筑面积为 8230.8 万平方米,同比下跌 25.77%;其中住宅类供应 567 宗,同比下跌 32.42%。

成交方面,全国主要地级市土地成交 683 宗,成交规划建筑面积 5471.81 万平方米,同比下跌 41.76%;其中住宅用地成交面积 4256.24 万平方米,同比下跌 46.04%。土地出让收金 2549.88 亿元,同比下跌 19.74%。

在疫情的特殊影响下,小编大胆预测 2020 年一季度会延续 2019 年的成交量下跌状态,在停工令和停售令的影响下,房企一季度现金回流困难,自然会影响拿地方面的计划,所以一季度天津土地市场持续冷清,但是随着疫情结束,二三季度会迎来土地回暖,甚至供应量也会有所加大。

总而言之,得肺炎的人数还在增加,但是我们要对中国的医疗有信心,阴霾总会过去,安居乐业的需求会会不断冒出,我们需要在特殊时刻做出最优的决定,刚需们,这就是机会。


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