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房改专家:房价下跌是谎言!刚需无“翻身”机会?曹德旺说了实话

2020-6-10 09:28| 发布者: 湘阴财经| 查看: 523| 评论: 10

摘要: 当千千万万刚需“持币”翘首以盼今年初的这场“风波”能“击垮”高房价的时候,当开发商、高杠杆投资客都在打折甩卖的时候,有专家却“扫兴”地发出不同声音——曾经的房改专家,被誉为是“中国房地产教父”的孟晓苏 ...

当千千万万刚需“持币”翘首以盼今年初的这场“风波”能“击垮”高房价的时候,当开发商、高杠杆投资客都在打折甩卖的时候,有专家却“扫兴”地发出不同声音——曾经的房改专家,被誉为是“中国房地产教父”的孟晓苏近日接受记者采访时称:不管是从短期的供求、中期的土地亦或是长期的货币政策来看,我们现在都看不到房价下行的趋势。所以要告诉人民群众真实的情况,不要拿“房价下跌”的谎言去欺骗百姓。

言外之意,说“房价下跌”就等于是在编织谎言。换言之就是“未来房价依然不可能下跌”。除此之外,他还建议年轻人尽快买房,因为“房价未来几年仍有上涨空间”。现在不买房,未来付出的成本只多不少。而且,过去那种“全款变首付,首付变车库”的情景很可能会再现。

此言论一出,舆论一片哗然。很多还没买房的刚需都惊呆了,莫非楼市又要重启火热了,房价又要迎来上涨了。倘若真的如此,刚需岂不是永无“翻身”的机会了,原本想凭借这场“风波”让房地产回归合理水平,然后趁机买房上车。经房改专家一说,岂不是希望又一次落空了。

2020年过去这几个月,确实可以称得上是房地产有史以来的至暗时刻,一季度尤其是前两个月,开发商销售成交数据大幅下滑,二手房市场也基本处于“冰冻”状态,所以不管是成交量、带看量、回款额度,都惨不忍睹。在这种背景下,我们看到国人对房地产的态度发生了180度大逆转,不止买房人态度大变,很多专家也对后市“不看好”。

楼市明明依然是压力巨大,仅连恢复到往年同期的正常水平都很吃力,何以专家们就有信心继续“看涨”房价呢?房改高级专家说“未来房价难以下跌”,到底靠不靠谱?

首先,在孟专家说出这番言论不久,其实就有经济学专家跳出来发表不同观点了,经济学家用他的理论依据不仅很好地和房改专家掰头了一下,而且还用事实打脸了大佬的观点。

著名经济学家李迅雷近日公开发表言论称,整体来讲,房地产已经进入到下行周期了。一方面,过去十年,房地产无论是投资增速,还是房价总体涨幅,都是低于GDP增幅的。也就是说,实际上每年的房价涨幅都是趋小的;另一方面,房价到现在已经彻底涨不动了,大力调控是其一,更重要的原因是人口、经济、金融、住房总量都不能再支撑房价继续大涨了。虽然看数据很多城市每年房价都在微涨,但实际上买房已经不能创造财富了。细算账我们会发现,绝大多数城市绝大部分房产买来后其实都是亏的。

关于“房价为什么一直都不跌”,李迅雷也直言不讳,有居民预期的原因,即买过房的、开发商、中介等都在尽全力“托房价”;也有地方层面的原因,城市发展太依赖于房地产,尤其是地方财政高度依赖于土地财政和房产交易税收,所以很多城市调控“降房价”总是不能像长沙那样心甘情愿。

其次,国家层面(党媒)其实也第一时间“这样”回应了——5月5日,人民日报海外版头版发表题为《“房住不炒”,楼市预期更清晰》的文章重点提到,“房价过高会对实体经济产生明显的损害……因此,只有长期坚持“房住不炒”,让房屋回归居住属性、让楼市供求实现良性互动,才能实现平稳健康发展。”

在昨天的文中我分析过,这段看似不起眼的评价释放的信息量却是巨大的:第一,国家已经公开承认,高房价“损害”实体经济。众所周知,当前阶段经济走高质量发展路线,即靠实体制造业拉动。这个时候国家提“高房价损害实体经济”,其用意为何,已经不言而喻了——这或可以看作是“削减”房地产的信号;

第二,再次强调“回归房屋居住属性”,等于是告诉所有人,当前阶段“调控不会放松”。因为就当前而言,房地产距离回归居住属性还差距甚远。尤其是最近一个月,全国各大热点城市,炒作楼市又蔚然成风了,深圳、杭州等地甚热;

第三,重点提到了“让楼市供求实现良性互动”。供求良性的结果是什么?价格平稳。国家在这个时候强调要让“供求良性”,实际上还是传递“未来房价不能再继续大涨”的信号。

再者,房价未来到底能否下跌?刚需到底有无“翻身”机会?其实曹德旺、马云等大佬早就达成一致意见了:房地产不能再被高高捧起,未来房地产或“高位解体”,未来最便宜的可能就是房子,年轻人没必要过早背负巨额房贷,年纪轻轻就替房子“卖命”,未来年轻人或不用再为买房发愁。房价未来只要保持平稳下跌的趋势,年轻人就能轻轻松松买房,想“翻身”不难。

马云曾说,8年后,中国最便宜的可能就是房子。由此可见,马老师对未来的房地产并无好感。而且他还说过,一二十年后,一对年轻人可能要管理至少四五套房子,房子不再是稀缺品,这决定了它的价值是不断缩小的,所以从这个层面来看,未来房子会越来越多,很多城市房子会“烂大街”,房价自然也不可能一直居高不下。

尤其是三四线城市的房子逐渐失去投资价值的原因更明显,人口外流、产业不完善、就业机会少、交替医疗教育等资源相对落后等,都是三四线房地产发展后继无力的原因所在。尤其是棚改的即将退场,更相当于三四线城市失去了一条最粗的“臂膀”。

曹德旺也说了实话:未来多余的房子卖不掉、租不出。原因是有钱人都有多套房产。他还爆料,有人甚至买了一百套房只住一套。但是未来真正有需求的人,可能真的很难凭工资收入买房,所以这就必然导致,有钱人的多余房子卖不掉,未来房子的流通交易仅限于有钱人之间。这也必然导致,这场接盘游戏,玩到一定程度会停摆玩不转。

基于以上分析,我们很容易得出结论:不管是经济学家理性层面的分析,还是国家对房地产的新定位,亦或是大佬旁观者清的看法,都决定了未来房地产不可能再像过去二十多年那样,井喷发展、迅速升值,房价想要实现年涨幅高达30%,更不可能。

该不该买房,还是那句话,因需求而异,刚需随便,投资还是早点洗洗睡吧。

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