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实施方案审议通过!湖南推进“交房即交证”改革又有新动作

2021-11-19 08:28| 发布者: 今日湘阴| 查看: 231| 评论: 0

摘要: 湖南推进“交房即交证”改革又有新举措。据湖南日报报道,11月17日,省委全面深化改革委员会第十四次会议审议通过《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》(简称《实施方案》),在精简优化流程、部门协 ...

湖南推进“交房即交证”改革又有新举措。


据湖南日报报道,11月17日,省委全面深化改革委员会第十四次会议审议通过《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》(简称《实施方案》),在精简优化流程、部门协同配合、强化监管约束上提出明确举措。


湖南省人民政府官网截图


以工程建设项目审批制度改革为契机,打通堵点和关键环节,着力构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系,逐步实现新建商品房“交房即交证”“住权与产权同步”。


对全流程进行精简优化

从目前公开的信息来看,推进“交房即交证”改革,湖南对商品房预售、竣工验收、办理不动产首次登记及转移登记等全流程进行精简优化。


网络图片


建设预售阶段

严把预售入口关,办理商品房预售许可时依法审查是否取得土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证;

全面实行预售合同网签备案,完善标准化商品房预售合同范本,将合同义务履行情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围;

推动预售商品房合同备案与预告登记协同办理。


竣工验收阶段

将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘流程前置到竣工联合验收之前;

推动将消防验收要求纳入施工过程质量安全监管体系。


交房交证阶段

房地产开发企业在项目取得竣工验收备案手续后,即可申请办理不动产首次登记,任何没有法律法规依据的环节和材料不得作为登记受理前置条件,对能从工程建设项目审批管理系统、“多测合一”信息平台共享获取的竣工验收备案材料、房屋测绘报告及成果数据,不得要求申请人重复提供;

优化不动产登记服务,推行不动产首次和转移登记合并申请、同步办理和上门服务、靠前服务、预约服务。



此外,湖南要求加强事前事中事后全过程监管,依法严厉打击房地产市场领域违法违规行为;将“交房即交证”改革中企业诚信守信情况纳入房地产行业信用信息和不动产登记信用信息归集范围,统一记入湖南省社会信用信息系统,依法依规构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩戒机制。


长株潭郴等地已开展试点工作

事实上,湖南此前已在长沙、株洲、湘潭、郴州四市全域及其他市州有条件的1-2个县市区先行开展了“交房即交证”改革试点,最大化地压缩房地产开发建设项目从竣工验收到办理不动产首次登记及转移登记的过程时限。


2019年,长沙启动了交房即交证试点工作,首批共12个试点项目,随后试点范围逐渐扩大。


2021年1月1日起,长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内,尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证。


10月,位于长沙岳麓区滨江新城的龙湖春江郦城交付的现场就搭建了醒目的“交房即交证”工作台。


业主完成交房流程后,可以当即领取房屋不动产证。龙湖春江郦城就是2020年被纳入长沙交房即交证试点范围的项目。


此外,还有株洲经开区的金茂悦,这是株洲经开区首个实现“交房即交证”的项目。


小区一期一批次交付时为428户业主实现“交房即交证”。截至目前,该项目一期已累计办理不动产权证636户。



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