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过来人提醒:二手房买卖,“付款”和“过户”谁前谁后得先弄清

2020-6-3 12:19| 发布者: 湘阴房产| 查看: 794| 评论: 19

摘要: 二手房买卖了,过程要比新房麻烦得多,而且因为中介有了中介的介入,所以很多人都会比价的谨慎和小心,免得中了中介公司的套路,但是买房新手对于这些买房流程都一知半解,对于这些事情也没有一个比较明确的认知,在 ...

二手房买卖了,过程要比新房麻烦得多,而且因为中介有了中介的介入,所以很多人都会比价的谨慎和小心,免得中了中介公司的套路,但是买房新手对于这些买房流程都一知半解,对于这些事情也没有一个比较明确的认知,在流程上难免会出一些差错,这就让不良中介有了可乘之机,所以对于买房小白,买房过来人还是有些话要提醒,就比如在买二手房的时候,是先买房还是先过户呢?其实只要我们了解了整个买房流程,基本上就能一目了然!

过来人提醒:二手房买卖,“付款”和“过户”谁前谁后得先弄清


1.确认房产归属

在看好了一套自己心仪的二手房之后,现在最重要的就是确定房子的产权归属,毕竟跟买家接洽的人不是房子的产权所有人,那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套,到时候对方拿着房款跑路,买家也只能人房两失了。所以在看房的时候,首先就需要房主提供不动产证,然后房子是否处于抵押或者查封的状态,这样才能避免一系列的产权纠纷。

2.缴纳定金,签买卖合同

在对房子的产权没有疑虑之后,这时候就可以跟房东或者中介好好商谈一下买卖细节了,比如关于定金的缴纳,一般也是有数的,不能让对方漫天要价,所以定金的数额最好不要超过房产总金额的5%,一旦超过,买家可以合理拒绝缴纳定金,然后就是关于买卖合同的细节了,合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题,并且明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜,只有将这些全都在合同里罗列清楚,才能让整个交易变得更加简单。

过来人提醒:二手房买卖,“付款”和“过户”谁前谁后得先弄清


3、申请贷款,交首付,办理过户

在签署了购房合同之后,接下来就是交钱和过户的问题了,即使是购买二手房,很多人也是不能全款买的,所以就需要向银行申请购房贷款,等到拿到贷款以后,就可以把首付款交给原房东了。首付款到账以后,双方就可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户手续,只要过户申请通过,缴纳了相应的契税等费用,就可以拿到属于把自己的房产证了,然后拿着房产证就可以办理抵押了。所以购买二手房的时候,正确的顺序是先付首付再办理过户。

过来人提醒:二手房买卖,“付款”和“过户”谁前谁后得先弄清


大家对于二手房买卖的流程是怎么看的呢?欢迎把你的想法分享在下面的评论区~


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