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363万买的二手房是命案“凶宅”,卖家还隐瞒身份

2021-5-18 08:20| 发布者: 湘阴二手| 查看: 296| 评论: 0

摘要: 363万买到的房子竟然是发生过命案的“凶宅”?更让人震惊的是,卖家在房产中介工作,却隐瞒了身份和房屋信息。图片来源于网络该行为是否构成欺诈?买家能否退房索赔?法院如何定断?根据广州日报消息,广州市中级人 ...


363万买到的房子竟然是发生过命案的“凶宅”?


更让人震惊的是,卖家在房产中介工作,却隐瞒了身份和房屋信息。


图片来源于网络


该行为是否构成欺诈?买家能否退房索赔?法院如何定断?


根据广州日报消息,广州市中级人民法院13日公布了该案。


事件:省吃俭用买来的房子是凶宅


事情发生在2017年12月9日。


李卖(卖方)、王买(买方)(均为化名)以及广州市番禺区某地产咨询服务部(经纪方)共同签订一份房屋买卖合同,成交价为363万元。


各方依约交易后,王买取得房屋《房地产权证》。


本该是一件皆大欢喜的事,却在王买计划装修时发生了转折。


根据此前媒体的公开报道,买了房屋后,王买开开心心来到房屋查看,打扫卫生,并计划对房屋进行装修。


期间,有邻居告诉王买这房屋曾有人自杀,是凶宅,已经空置好几年了。


王买随后到小区管理处及派出所了解核实,得知在2015年8月,当时房屋业主的儿子在该房屋走廊上吊自杀,2017年将该房屋卖给了李卖。


一家人省吃俭用买来的房子竟然是凶宅,更让人震惊的是,李卖是某房地产中介公司的员工,是一名地产中介。


为何李卖购买上述房屋后一直不入住、也一直没有对外放租?


为何李卖刻意隐瞒自己是地产中介的身份?


为何李卖自己作为地产中介,不直接在自己公司放盘出售涉讼房屋,而要伪装成社会人员向其他中介公司放盘出售?


法院:出卖人负有披露房屋真实情况的义务


2018年3月,王买以李卖隐瞒其房产中介人员身份,隐瞒涉讼房屋曾发生非正常死亡案件构成欺诈为由,诉至法院,请求撤销其与李卖签订的《房屋买卖合同》;返还已支付的购房定金、房价款、契税、中介服务费、按揭服务费等费用;参照成交价10%承担违约过错责任。


李卖提出反诉,要求王买向其支付购房余款及利息损失、违约金,赔偿公开损失等。


一审法院根据王买申请向房屋辖区派出所发函询问,确认涉讼房屋原业主报案称其儿子于2015年5月20日在涉讼房屋走廊处上吊自杀。


图片来源于网络


广州市番禺区人民法院一审判决:

撤销案涉《房屋买卖合同》;王买限期将房屋交还给李卖管业;李卖向王买返还定金与购房款,支付赔偿损失、中介服务费等;驳回李卖全部反诉请求。

李卖不服,提起上诉。     


卖家出售房屋时是否存在隐瞒或欺诈行为的问题是这一案件的焦点。


广州中院二审认为,

李卖作为房产中介公司工作人员,未能充分举证证实其系按照市场价格购买涉讼房屋,并且结合其在房屋购买后半年左右时间里,在明知自己已无购房资格的情况下却将其自称用于自住的房屋另行出售给王买,无法排除李卖对涉讼房屋曾发生非正常死亡案件知情的可能。


按照公序良俗以及交易习惯,涉讼房屋内曾发生非正常死亡的事实,足以影响当事人的交易意思表示,李卖作为出卖人,负有披露房屋真实情况的义务,应当披露而未披露,有违诚信原则,应认定实施了欺诈行为。驳回上诉,维持原判。


法官提醒:房屋买卖作为普通民众的大型资产交易,建议购房者在购买房屋时通过网上搜索小区相关新闻报道,对比房产证取得时间与房龄,留意购买价格是否明显低于市价,走访居委会、物业公司和邻居,询问中介公司是否已核实房屋情况,出具相关声明等方式,尽量避免买到“问题”房屋。




撰文| 广州日报、澎湃新闻等


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