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中轴招商!地铁招标!雷锋湖归来!梅二“基建狂魔”模式开启!

2021-5-14 08:15| 发布者: 湘阴特产| 查看: 863| 评论: 0

摘要: 今日(5月13日),长沙公共资源交易电子服务平台和湖南湘江新区透露了,梅溪湖二期多个重磅消息!1、梅溪湖二期中轴招商、雷锋湖进展2、地铁2号线西延二期土建施工招标关于梅溪湖二期中轴招商,官方回复如下:关于科 ...

今日(5月13日),长沙公共资源交易电子服务平台和湖南湘江新区透露了,梅溪湖二期多个重磅消息!


1、梅溪湖二期中轴招商、雷锋湖进展

2、地铁2号线西延二期土建施工招标



关于梅溪湖二期中轴招商,官方回复如下:


关于科技总部组团项目,湖南湘江新区发展集团有限公司与包括深业集团在内的国内多家优质开发商进行了洽谈,具体合作方案及合作模式待定。


梅溪湖中轴线规划定位高,开发体量大,拟按照规划先行、分期启动建设的模式推进,已于4月30日进行商务人文组团的挂牌,后续将根据地块成熟度及市场接受度启动其他组团的招拍挂工作。


关于雷锋湖进展,官方回复如下:


新区正在开展《梅溪湖国际新城二期河湖工程水质水量专项规划》,该规划将对雷锋湖湖体形态、水体规模等讲行论证。因部分用地不符合土地利用规划要求,须在完善土地手续后实施。


NO. 1|壹

价值高地爆发!梅溪湖中轴组团招商!


随着梅溪湖二期定位的明确,以及各个规划的逐步实施,我们清晰地看到了“国际门户客厅”、“创新经济核心”、“品质生活高地”的轮廓。


一个一个高标准规划带动下,以总部经济、创新科技、高端服务为核心的中央商务区正在崛起,撑起了整个梅溪湖二期接下来发展的价值空间!


(梅溪湖国际新城二期城市设计)


①科技总部组团


3月10日,深业鹏基集团赴梅溪湖公司洽谈梅溪湖二期城市中轴线项目合作事宜,从背景研究、项目定位、资源导入、总体规划及实施计划等5个方面就梅溪湖二期科技总部组团项目概念设计方案进行了详细介绍,延续深圳深业上城产品线理念。


概念设计方案融入了艺术潮流、体验商业和小镇情怀,以打造长沙城市新名片为目标,建设世界YI流的都市综合体和国际水准的文化示范区。


(科技总部组团项目)


②商务人文组团


4月30日,商务人文组团地块挂网,为双限竞自持宗地,最高限价298995万元,起始楼面地价为6200元/㎡,住宅(毛坯)销售价格按长沙市政策进行价格监制。

详情点击:超388亿!多宗重磅地块来袭!


具体地块位置如图↓↓↓

(位置示意图)


③雷锋湖


关于雷锋湖的来由及历史,我们可以根据卫星影像地图来了解一下。



2013年,梅溪湖一期建设如火如荼,此时的是雷锋湖所在地是一片低洼的滩涂与农田,龙王港、雷锋河穿插而过。


2016年,湘江新区开始梅溪湖二期的基础设施建设,依托雷锋湖打造儿童公园项目后因部分用地不符合土地利用规划要求而暂缓。



2017年完成了雷锋湖的复垦整改工作,并将项目重新定位为田园综合体项目,拟打造长沙地区乃至湖南省首个都市田园综合体项目。



此后多次招商,从这次湘江新区最新的回复以及城市设计来看,最终规划还是建设儿童公园(雷锋湖)。


(雷锋湖示意图)


2021年2月,梅溪湖国际新城二期城市设计优化项目评审会顺利举行,从艾奕康环境规划设计(上海)有限公司的设计方案,可以清晰看到雷锋湖的湖体龙王港、儿童公园(雷锋湖)和智慧公园共同组成了梅溪湖二期的中央公园。


雷锋湖效果图(艾奕康环境规划设计)


诚然,有了梅溪湖一期的成功经验,二期不再是凭空造城,而是在10多年成熟后的再出发。商业商务、科技、医疗、康养,一样不落,比起一期毫不逊色。


(产业布局列表示意)


NO. 2|贰

地铁2号线西延二期百合路站,招标开工!


今日,同时重磅发布的还有:地铁2号线西延二期工程土建施工项目标段一、标段二招标公告。


意味着,长沙地铁2号线西延二期正式启动建设!



从发布的规划图来看,地铁2号线西延线二期起于长沙西站,沿汇智路往南引入梅溪湖核心片区,再沿梅溪湖中轴线往东,止于梅溪湖西站(不含)。


无疑,串联起了长沙正在火热发展的长沙高铁西城,以及梅溪湖中轴和核心CBD,是城市发展的重要黄金动线。


(此站名为设计站名,实际站名以运营前相关部门审定为准)


一旦地铁深入腹地,便能快速聚拢区域人口,驱动整个板块价值上扬。


NO. 3|叁

实拍“基建狂魔”,未来太靓眼!


从一纸规划,到逐步落实,2021年,梅溪湖二期全面开启基建狂魔模式,路网全面铺开,只待一座座摩天建筑拔地而起。


以下为梅溪湖中轴拍摄实景图,我们可以看到,一个成型的梅溪湖二期正在向我们走来。


(梅溪湖中轴实景图)

NO. 4|肆

中轴之上!多张王牌齐拿,卖爆了!


梅溪湖超级中轴,人居价值奇高,已然成为当下长沙人置业的热点所在。


以上种种利好,其中受益最大的莫过于:中轴之上的招商华发依云曦城!


(区位示意图)


因超高的板块价值和性价比,再加上品牌开发商带来的品质产品,招商华发依云曦城持续火爆,基本推货便抢光。


根据克而瑞数据显示,在最新一次加推中,招商华发依云曦城去化达到96%,楼市表现尤为亮眼!


(数据来源:克而瑞)


从外部配套来说,招商华发依云曦城承袭了梅溪湖商业、教育、生态、交通四张王牌。


关于梅溪湖中轴的商业价值,无需赘述,一期已经给出了答案。另外,招商华发依云曦城自带约2.6万方商业,商业资源极为丰富。


教育方面,项目已确定签约麓谷凌云小学和麓谷凌云中学,距项目仅一路之隔小学由麓谷小学合作办学,中学由师大附中合作办学,均为片区内重点打造的品牌学校。


(学校示意图)


生态方面,整个项目毗邻象鼻窝省级森林公园,规划面积达5272.3亩,是都市难得的大型天然氧吧。目前已完成招商,进入实质性开发阶段。


(象鼻窝森林公园示意图)


交通方面,招商华发依云曦城距离地铁2号线百合路站仅约200米,2号线西延二期今日土建施工招标


距2/6号线换乘站点省图书馆约800米,其中6号线预计今年年底试运行。


(示意图)


项目门前的雪松路直通梅溪湖一期,共享一期资源。


(区位示意图)


除了外在利好之外,招商华发依云曦城内在产品力同样是其热销的一大动力。


招商蛇口与华发股份两大巨头联手打造,在上海共同打造的9号公馆系列定位为精奢一族的生态居所,对人居高度的理解极为通透。


招商华发依云曦城容积率仅2.71,属于梅溪湖难得的低密住区,生态空间拓展园林带来舒适的小区居住体验。


(项目整体示意图)


户型设计更是亮点突出,所有的住宅均采用类板楼设计,几乎做到了户户南北通透。建面约149㎡四房户型整体户型周正,动静分区,三代同堂互不打扰。


四开间朝南,餐客厅一体化,连接南北双阳台整体空间感很大,采光通透好。主卧套房设计,户户带飘窗。


建面约113㎡三房和142㎡四房,均做到了三开间朝南,整个房间几乎没有浪费面积,使用率高。




另外,在精装品质方面,均采用一线品牌打造,并一一公示,所见即所得,诚意十足。


(项目样板间实拍图)


结语


随着梅溪湖住宅限价逼近1.35w/㎡,带装修后均价可达1.5w/㎡以上。无论从哪个维度看,招商华发依云曦城,都是入住梅溪湖的最好时候。


梅溪湖超级中轴之上,家门口15年制学校,地铁口200米,生态公园在侧……这样的全能大盘,且买且珍惜!



鲜花

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雷人

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