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该不该买房?听我一句劝:100万房产,不如手持50万现金

2020-6-2 08:35| 发布者: 鹤龙湖| 查看: 40| 评论: 33

摘要: 文/楼市大家谈(quanadcom)在过去,投资房子确实是一种资产保值的最好方式,风险小、收益大,似乎投资房子比投资做什么都还赚钱,所以一年比一年多的人加入炒房行列。炒房行为自然是不提倡不可取的,毕竟是一种扰乱 ...

文/楼市大家谈(quanadcom)

在过去,投资房子确实是一种资产保值的最好方式,风险小、收益大,似乎投资房子比投资做什么都还赚钱,所以一年比一年多的人加入炒房行列。炒房行为自然是不提倡不可取的,毕竟是一种扰乱市场的行为,普通老百姓可就惨了,眼看着房价一年比一年还要高,自己背负着压力买房,生活水平直线下降。对于第一套房都没买的人来说,现在买房无疑是接盘,但是说句不好听的,无论市场如何变化,受益的永远是开发商炒房客,受伤害的永远是购房者。但是也不用那么悲观,现在的楼市和之前不一样了,起码在国家的监管下,部分城市房价有所下跌,或者说的保守一点,这些城市房价没有暴涨了,这对于我们来说何尝不是一个好消息呢?

该不该买房?听我一句劝:100万房产,不如手持50万现金

对于一些人来说,现在也是想买房的,主要是想买套更好的房子,那么对于那些想投资的人来说,手里有点闲钱,想买房又不敢买房,该不该买房呢?其实笔者的朋友就遇到了这样的问题。她现在在一个四线城市,本来就住在城里,然后这些年赚了一些钱,想着要不要买套更好的房子,可以居住也可以投资,那么,现在投资房子值得吗?该不该买房?听我一句劝:100万房产,不如手持50万现金。

现在100万的房子在三四线城市是个什么水平呢?差不多刚好够一套三居室的钱,在二线城市甚至一套两居室都买不到,比如在南京这样的城市,房价均价两万多的城市,100万其实也就是首付款加个装修费的钱而已,还是得贷款买房,想买好一点的甚至两三百万才行。自己有房子,不是刚需,为什么不建议手里的钱再拿来买房呢?

该不该买房?听我一句劝:100万房产,不如手持50万现金

对于二线城市来说,这也是楼市调控的重点城市,很多城市都有限售和限购,你买二套房且不说首付压力多大,还有一点也是你需要考虑的,那就是这个房子今后好不好出手的问题。因为背负着上涨的房贷利率,加上竞争的压力,除非你的房子很好,物业费、水电费,这些都是需要钱的,养一套房并不容易,没有个三五年也不好出手。

对于三四线城市的人来说就更不建议买房投资了,这几年,三四线城市的房价上涨的太快了,所以在全国楼市监管和降温的情况下,三四线城市的房价未来是有下跌的可能的,尤其是对于这几年房价上涨的过快的城市来说,三四线城市未来人口的流失直接影响购房的需求,房价下跌是指日可待的。与其投资三四线城市不如投资一二线城市,但是一二线城市投资的成本也很大。

该不该买房?听我一句劝:100万房产,不如手持50万现金

房子和现金哪个更有价值呢?在笔者看来,未来还是一个“现金为王”的时代。小城市的房子过剩是大势所趋,但接盘的人越来越少的时候,未来楼市将在稳中有降的情况下发展,那么手持现金的购房者才更有话语权,因为随着楼市的发展,手持现金的购房者选选择的更多。

首先就是现在的房子质量并没有那么好,过去几年开发商看见利润率那么高,疯狂拿地建房,房子质量参差不齐,现在买就是高位接盘,你买的100万的房子可能并不值得100万,而未来手持现金的话,你的选择余地会更多,而那个时候买房房价也不会高到哪里去,顶多比现在高一点点。其次就是,未来楼市稳定,你不用担心房价会涨。至少对于三四线城市乃至小城市来说,未来房价是不会大涨的,楼市稳定状况下,刚需就不用委曲求全了,说白了,就是建议你再等等再买房。最后一点很重要,那就是现金的重要性,现在很多人供着一套房子都不敢吃药、不敢生病、不敢生二胎,压力很大,万一出了什么事情,在还月供的压力下,可能还要问别人借钱,这个时候不如手里有现金,有现金随时可以买房,而且随你怎样享受生活。

该不该买房?听我一句劝:100万房产,不如手持50万现金

现在的楼市不比以前的楼市了,如果想要投资,除非你能抗住压力在一线城市或者二线城市投资,否则扛不住压力,也别在小城市投资。

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