请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册
爱湘阴 经济 房产政策 查看内容

这类房产风险极大,买完后悔不已,买房前一定要看

2020-6-2 08:35| 发布者: ixiangyin| 查看: 490| 评论: 0

摘要: 北京房姐,楼市投资专家,买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“北京房姐 ...
这类房产风险极大,买完后悔不已,买房前一定要看

北京房姐,楼市投资专家,买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

提问:房姐好,本人的北京户口下半年就要落下来了,到时准备离职,想买个落户的房子,预算不多,想买个总价200多万,可以买通州,请问有推荐的区域及小区吗?谢谢

回答:不建议买通州,溢价比较严重。

北京500万红海

400万血海

300万骨海

200万总价基本没有正常盘,大多溢价

首付资金多少?贷票资质,能否接受抵押?

提问:房姐你好,都说投资要买笋盘,那什么才是真正的笋盘?当中介或者管家推的都说是笋盘时候,从什么纬度可以印证是真的笋盘?

回答:售价:合理价值

笋盘的关键是眼光,你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。

当你买入,就开始为售价:合理价值

笋盘的关键是眼光,你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。

当你买入,就开始为这个判断负责。

判别细节见知识星球精华文章

提问:房姐好,从吉林银行往中信银行转账,做jls,备注工资是否会被追税?

回答:税务不归银行管理的

提问:请问,600万的标的,3室以上,不考虑学区与工作地,在哪些区域选盘合适?最好推荐一些楼盘。谢谢!

回答:望京勉强够,十里堡石佛营可以看,双井总价不够。

天通苑大面积是明面的楼盘选择,其他没有整个楼盘都可以买的。

提问:牛街的双槐里怎么样?94000的价格80多平。

回答:牛街本身的居民聚集是个问题,这是一个回避因素。

另一个是学区的溢价,虽然因为前者减少了一点,但还是溢价居多。

双槐里靠近菜市口大街,周围都是老破小,马路也比较吵,9.4万价格看着性价比一般。

提问:房姐您好,首付150-160之间,你建议在北京看哪里的房子升值空间大,回龙观?天通苑?常营?四惠附近?还是其他推荐?

回答:东三环90后的公房社区。

回天一般在总价500以后才有性价比,你的首付还差100万。

常营一般要160以上,四惠更高。

提问:前段时间一直在tz看房,也看过几十套,养成了看房习惯:位置靠近地铁,2公里内;户型南北通透,落地窗;不要底层,遮挡潮湿吵闹;不要顶层的平层(怕漏水),喜欢顶复(斜顶的复式,漏水概率小),6层板楼装电梯后还可以升值;喜欢顶复一层带露台;小区环境好;2000以前的房不考虑。现在改变选筹地点,开始去朝阳,这样的选筹思路可取吗?需要做哪些调整呢?

回答:95%的缺点,最终都可以换算成价格。

区别在于,部分维度的缺点/风险,在你的个人偏好体系里,是否可以接受。

非潮湿一楼,南北通透,环境好小区,这些是四平八稳的选筹策略。

(北京一楼不算潮湿)

但是选筹归根结底,首先是从你的个人条件出发,结合市场的情况,结合你的目标,再得出选筹的范围。

我能买到什么?

是第一步。

提问:房姐好,燕潮大桥今天开通了,会对燕郊房价拉升一下吗?

回答:已经拉过了

燕郊的大头在北京市场锁死溢出效应

提问:房姐,请问拆迁安置房能买么,是不是风险特别大?据说是和拆迁办签协议。要求:北京户口,名下两套房以内,付全款,一年后给房产证。广华新城3.8万/平米。

回答:风险很大。

如果你在提问风险怎么样这个状态,建议回避,很多地方会超出个人控制能力。

赚钱的房子很多,我们第一求稳。

提问:房姐,请问兴隆家园南区的南边被通惠河隔开了,又靠近五环了,从地理位置来讲,有投资价值吗?

回答:兴隆家园跟随的核心,其实是青年路。兴隆家园主要的缺点,在于和青年路有一定距离。

而兴隆家园本身,南北跨度大,南边的老区,已经直接望着高碑店地铁。南北两头,价值分析的思路不一样。

南边部分,则主要作为CBD东三环的通勤区,主要的商业配套并不在小区周围展开。小区周围的餐饮生活配套还算齐全。整体四平八稳,防止买贵。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答,每日更新买房精华文章。

帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

知识星球部分 热门文章:

《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

《中介都有哪些套路?》

《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

《怎么砍中介费?》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《笋盘挖掘过程》

《工薪阶层收入有限,怎么实现买房升阶呢?》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋