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福耀曹德旺为何不愿意进入房产?连续6年毛利率维持30%以上是关键

2020-6-2 08:35| 发布者: ixiangyin| 查看: 892| 评论: 14

摘要: 对于福耀玻璃董事长曹德旺的访谈视频这一段时间在头条媒体传播的很广,给我印象最深刻的就是曹德旺拒绝美国工会进入美国福耀工厂和曹德旺对于房地产行业的客观评价。说句实话,曹德旺对于房地产的本质看的还是很可观 ...

对于福耀玻璃董事长曹德旺的访谈视频这一段时间在头条媒体传播的很广,给我印象最深刻的就是曹德旺拒绝美国工会进入美国福耀工厂和曹德旺对于房地产行业的客观评价。说句实话,曹德旺对于房地产的本质看的还是很可观的。借此机会简单谈谈我的观察。

过度追求GDP快速增长导致的急功近利的后果就是大量资金进入房地产行业

不得不说我国房地产行业发展最快的20多年其实也是我国GDP增速最快的20多年,尤其是进入21世纪后因为保证经济增速和解决居民住房问题等原因导致了,无论政策还是资金都对于房地产行业极为宽容。至今仍然记得自己儿时,城市的房价并不高,甚至与多数农村重新新建住宅的价格差不多。但是如今呢?差距越来越大,其背后除去资本的聚集外还跟城市各种优质资源过度集中不无关系。几点愚见:

福耀曹德旺为何不愿意进入房产?连续6年毛利率维持30%以上是关键

福耀玻璃美国工厂

第一、我国制造业大量建立的时间其实都是在上世纪80-90年代,但是进入21世纪后制造业的发展愈发慢,之后就是房地产行业快速发展的20年。曹德旺的福耀玻璃也是成立于上个世纪80-90年代,不得不说如今大家能够说得出来的企业多数都是那个时候建立的,比如:格力、海尔等家电企业都这个时候建立的。但是进入21世纪后一切都变了,制造业开始逐渐被资本抛弃,大量的资本开始进入房地产行业,然后就涌现了包括恒大、万科、万达等一大批房地产企业。

福耀曹德旺为何不愿意进入房产?连续6年毛利率维持30%以上是关键

2012-2018年Q1我国房地产行业的销售毛利率和净利率

第二、房地产行业快速发展之初为了解决居民的住房问题,但是目前来看对于其他行业的抑制作用愈发明显。开始之前问大家一个问题:房地产行业的毛利率有多少?图上所示是2012-2018年Q1我国房地产行业的销售毛利率和净利率,可以看到从2012年开始房地行业的毛利率都维持在30%左右,净利率也在10%以上。但是制造业的毛利率有多少,大家知道吗?除去福耀玻璃维持了较高的毛利率(连续多年在30%以上)外,多数的制造业毛利率在15%左右,如果单纯计算净利率恐怕多数是负的。正是因为房地产行业的高毛利,导致了大量的资本开始进入这样的行业,甚至吸引了越来越多的民间资本开始进入,更进一步的抬高了房价。又是罢工!美国工会组织汽车工人罢工,通用会走福特的老路子吗?

福耀玻璃不进入房地产行业一方面是对于制造业的坚持,一方面的是没这个必要

第一、本身以玻璃研发制造起家的福耀,如今已经成为全国第一,甚至在很多关键技术领域领先全球,业绩表现一直不差。这点不得不说需要赞叹曹德旺的眼光,可以说国内让我佩服的企业家除去任正非就是曹德旺了,在市场经济时代持续不断的科研投入才有今天的局面。也正是如此,福耀才能在香港、美国设立子公司,并在日本、韩国、澳大利亚、俄罗斯及西欧、东欧等国家设立了商务机构。就像上面讲的一样,福耀因为完全的技术优势才能连续6年保持了30%以上的毛利率,从利润来说福耀没有必要投入房地产领域,毕竟收入都相差不大。

福耀曹德旺为何不愿意进入房产?连续6年毛利率维持30%以上是关键

福耀曹德旺

第二、房地产行业固然好,但是如今已经度过了黄金期,未来路子不太好走。从2016年开始提出房住不炒后,对于房地产行业的调控愈发严格了,不仅仅是供需端的调控在持续未来融资端的调控也愈发严格。这也是为什么2019年房地产企业宣布破产的数量越来越多原因(很有可能达到300家),包括如今一线房企都开始纷纷转型,比如:恒大、万达等,开始向新能源制造和商业服务业转型,这都侧面反映了未来房地产行业不会好过。这个时候,福耀再进入房地产行业不得不说有点丢了西瓜捡芝麻。

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综上,希望未来能够真的跟福耀董事长曹德旺先生说的一样,将房地产行业跟制造业同等对待,尤其是政策和资金支持上。毕竟每年国家的投资资金就那么多,房地产行业多了其他行业必然会减少。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注头条号:勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。


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