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有房产证就能“过户”了?购房者请注意,这几种情况下不能过户

2020-6-2 08:35| 发布者: ixiangyin| 查看: 126| 评论: 1

摘要: 买房最开心一刻不是看房的那一刻,也不是交钱的那一刻,而是拥有房产证的那一刻。似乎有了房产证之后,这个房子才是真正属于自己的,事实上也是如此。一般来说,购买新房的时候,房产证不需要两个月就可以拿到,然后 ...

买房最开心一刻不是看房的那一刻,也不是交钱的那一刻,而是拥有房产证的那一刻。似乎有了房产证之后,这个房子才是真正属于自己的,事实上也是如此。一般来说,购买新房的时候,房产证不需要两个月就可以拿到,然后有了房产证之后,产权就是你的了,但是如果有了房产证不能过户怎么办呢?很多人以为,有了房产证的房子,也没有产权纠纷,房子就能过户了,实际上,房子过户没有那么简单。有房产证就能“过户”了?购房者请注意,这几种情况下不能过户,因为是这几类房子。

一、被法院或执法部门查封的房产

如果你的房子因为特殊原因被查封过,那个房子你就不能随意处置了,因为本来就是不安全的,购房者是不会轻易购买的。

二、有抵押登记的房产

一般来说,其实首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。有房贷在身,肯定需要你想办法把房贷还清,这个时候可以申请担保单位。那假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷,那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷,先办贷款结清证明,然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续,然后再进行下一步的买卖交易。

三、房产证未满五年的经济适用房

一般经济适用房会有过户年限的要求,没有到这个时间是不能过户的,经济适用房就是这样。

四、部分安置房

安置房也是商品房,但是有些安置房是要几年后才能上市交易的,有些安置房只要到手就可以交易,这要分情况来看。

五、小产权房

现行法律法规明确,世界上普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不会被予以登记。小产权房本就不是被法律承认的,也是不允许买卖的,所以自然是不允许过户的。但是实际上很多人在私底下过户,但小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

大家在买房的时候一定要注意这一点,问清楚过户的问题,尤其是二手房买卖过程中,常常有产权不清的问题,这一点要着重注意了。

来源:58同城

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