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深圳二手房领涨全国,严跃进:后续降温空间较大

2021-2-23 20:18| 发布者: 爱湘阴| 查看: 721| 评论: 0

摘要: 原标题:深圳二手房领涨全国,严跃进:后续降温空间较大2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数出品|搜狐智库编辑|王珍2月23日,国家统计局发布数据,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%, ...

原标题:深圳二手房领涨全国,严跃进:后续降温空间较大

2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

出品 | 搜狐智库

编辑 | 王珍

2月23日,国家统计局发布数据,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对搜狐智库表示,一线城市涨幅在扩大,且涨幅明显较高。后续二手房参考价制度势必推进,尤其是需要积极和市民进行公开,以真正指导二手房的定价和监管。在放贷方面,二手房可能压力会更大,所以其相对一手房更容易降温。

严跃进指出, 1月份全国部分城市二手房出现了“抢房”现象,客观上会使得房东定价更加强势。但是考虑到后续二手房贷款政策有收紧可能,所以此类指标后续降温的空间较大。

“从二手房的价格涨幅环比数据看,深圳成为涨幅最大的城市。”严跃进表示,当然深圳近期二手房政策管控明显升级,尤其是二手房参考价政策的出台,客观上有助于后续房地产市场的稳定。随着二手房贷款政策的收紧,深圳二手房价格降温的概率加大。

严跃进同时指出,浙江金华成为此次房价环比上涨最快,或者说最热的城市。其超过了广州和合肥两个热点城市。 “此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策,从这个逻辑看,后续金华也有调控升级的可能。”

今年不仅是房地产企业融资将受到限制,个人按揭贷款也将受到限制,房价还会继续上涨吗?严跃进认为,1月份是一线城市积极签约甚至恐慌性签约的阶段,价格上涨有惯性。但后续随着政策效应释放,价格容易下降或降温。就价格均价等来说,其形成机制很复杂,单纯价格下跌的空间并不大。

严跃进预测,今年房价的走势受信贷政策影响较大。就近期来看,新房市场贷款或有收紧的可能,尤其是在房贷集中度的政策管控下。从后续市场的表现看,二手房也有降温的可能,尤其是一些重点城市。

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