再不买房就晚了！

在文章正式开始前，鸡蛋先问大家一个问题：“如果能对10年前的自己说一句话，你会说什么？”

相信绝大部分人，都会毫不犹豫的说出4个字：赶紧买房！

当然，站在现在回顾过去，一切都清晰明了；

但站在过去看现在，更多的是疑惑和彷徨。

很多事情，回过头来看，才能看到本质和真相。

疫情爆发之后，各地的房价有点出乎大家预料，不跌反涨，那时就有很多粉丝在纠结要不要上车？

去年7月份开始，各地调控升级之后，这批人就变得更纠结了。

不买吧，总觉得飘飘落落的没个安定，而且担心后面买不起；买吧，又觉得似乎掏空了家里的积蓄，而且后面的月供压力也很大。

那到底要不要上车呢？

这里先强调一个前提，今天讨论的是普罗大众的第一套房。

有条件的该买就买，没条件但能创造条件的，能买就买。

至于该买什么样的房子？还是那句老话，尽量购买核心城市、核心地段的小户型好流通的房子。优质资产的首要条件是具备流动性，不能变现的房子不过是钢筋水泥罢了。

好的，就算有了目标，你可能还是会担心：

首付会掏空你的钱包，而且接下来的月供会让你们全家都喘不过气来；

如果更惨一点，买入后，房价就跌跌不休，自己就成那个接最后一棒的韭菜了。

这都不是你要考虑的重点。大家面对自己的第一套房，只需要考虑的是能不能买得起，而不是买不买。

对于第一套房来说，房价的涨跌和你其实没有半毛钱关系。房价涨了，你也没法把这套房子卖了睡大街去。房价跌了，你也依旧在享受这套房子户口学区带来的归属感。

不管房价涨跌，你的第一套房的核心需求其实是户口，是学区，是城市归属感，是让自己过上更好的生活。

抛开第一套房和房价涨跌无关外，第一套房还有一个好处是把自己赚到的钱，真正固化成了能够抵御通胀的资产！

在全球大放水的背景下，只有负债才是你抵御通胀最有效的手段，认不清这个现实你将输的很惨。如果你工作稳定、收入稳定，还在手里攥着大量的现金，那就是非蠢即傻。

钱在手里，每一天都在贬值，想想10年前1万块的购买力，和现在1万块的购买力，差了多少倍？

你把钱换成了房子，就是把自己的资产放到了最起码跟得上通胀的产品上。况且房贷利率真的太低太低了，房贷是一个无权无势的普通人一辈子成本最低的杠杆，没有之一。

当然，这里也要提醒一点，我们也不能只进攻，不防守。加杠杆抵御通胀固然重要，但是同时也要做好现金流管理，否则因资金链出问题，而倒在大涨前，那就尴尬了。

我们房价涨了20年，为什么还是有炒房者爆仓血亏？说到底，大部分都是入场不对，而且现金流熬不到房价反弹。

不知道你们看房的时候有没有注意到一个现象，那些真正的笋盘，很多都是因为业主现金流绷不住了，需要急用钱才低价贱卖的。希望大家都能成为捡便宜的一方，而不是被迫贱卖的一方。

说到这，不得不提一个朋友的事情，算是给大家一个警示。这位小老弟学别人炒房，三年前在上海拿下一套400万的房子，用另一套房抵押，付了首付150万，月供1万5。接下来各种空档接龙，每月透支信用卡、DYD，继续加仓到股市和房产中。

他美滋滋的预期着，房子保守估计每年涨10%，房租每年涨5%。房子租出去每月还能收5000租金，折算下来月供只要1万。

先搞下大额信用卡，然后拿下房贷，然后信用贷装修贷并驾齐驱。所有的贷款无缝链接，一切都在掌控之中。看样子，还行对吧？

实话说，技术是有的，结果也如预期发展，但人算不如天算。

去年他被诊断出胃癌，住院80多天，自费近60万，最好靶向药T-DM1要去香港买，一支两万多。手上根本没有足够的现金，股票全抛也不够，最后只能把房子低价卖了，但却是实打实的割肉。

所以，再次敲黑板，划重点！！！保证资金的流动性，是上车的重要戒律。

很多人平常投资搞得风生水起，却往往忽视了自身潜在的风险短板，一旦暴露出来，再多的财富也会毁于一旦。

朋友的事情让人触动，我们平时毫不在意的「生活中的风险」可能比「投资本身的风险」危险多了。

说实话，买错房子顶多就少赚点，亏也亏不了多少，但要真是不幸中招了一场大病，就算不一夜返贫，也会对家庭带来巨大的打击。

能说这个朋友杠杆加的不对吗？他已经看准了方向，而且已经把杠杆用到了极致，可以说财技了得，但他没算到的是，半路杀出一个程咬金，预期之外的黑天鹅，给他捉襟见肘的现金流来了致命一击。