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河南永城要取缔房产中介?有人偷偷开张,被封还罚好几万

2020-6-2 08:35| 发布者: 湘阴汽车| 查看: 432| 评论: 0

摘要: 张勇是永城当地一家中介的门店经理,现在的他每天除了给客户带看,其他时间就是在家中上网发布些二手房源信息,电话联系客户。"店里是去不了的,如果被发现营业",张勇说轻则门上挂锁,重则封店罚款。而与他们店类似 ...

张勇是永城当地一家中介的门店经理,现在的他每天除了给客户带看,其他时间就是在家中上网发布些二手房源信息,电话联系客户。" 店里是去不了的,如果被发现营业 ",张勇说轻则门上挂锁,重则封店罚款。而与他们店类似的情况不在少数,有转行做家政的,也有改成物业公司的,还有改成旅行社的。

永城,河南商丘市的一个县级市,没有料到自己或许成了 " 中国首例 "。

近日,有媒体报道,这座名不见经传的中部小城,最近做了一件惊动全国房地产的事情——全面取缔全市的房产中介公司。

永城区域位置示意 图片来源:百度地图

紧接着,永城房产信息中心工作人员回应称,取缔的是非法中介,并不是所有房屋中介。但对于 " 是否所有房屋交易都要在永城房产信息中心上进行 ",工作人员并未给出明确答复。

虽永城房产信息中心工作人员并未明确答复,但业内却对房产信息中心的交易流程有着十分清晰的表述。据悉,永城近期取缔所有房产中介后,利用其网上平台,卖家充值 50 元在网站登记信息,挂上房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源,相约看房。双方意向达成,房产交易中心只收取 1% 的服务费,整个过程公开透明平等交易,不担心隐瞒,哄抬,作弊,欺骗,做托。

" 魔幻,荒诞 ",永城的这一大胆做法,在中介从业人员看来,如同沿街叫卖,在交易中心扯着嗓子喊话式达成交易一样。

根据永城市委机关报官方微博 " 今日永城传媒 " 的表述,为市住房保障部门建立,上述房产信息中心目前已经运行。

房产超市为房管局所开的中介公司 图片来源:受访者供

但在 " 官方力量 " 跃跃欲试的同时,是否有独家经营嫌疑,政府是否应该介入房产中介市场等话题,成为人们议论的焦点。

" 店里是去不了的 "

张勇是永城当地一家中介的门店经理,现在的他每天除了给客户带看,其他时间就是在家中上网发布些二手房源信息,电话联系客户。

" 店里是去不了的,如果被发现营业 ",张勇说轻则门上挂锁,重则封店罚款。而与他们店类似的情况不在少数,有转行做家政的,也有改成物业公司的,还有改成旅行社的。

所以,已经到期的 " 张勇 " 们既不敢挂门头,也不敢开门营业。因为工商局不能办理营业执照,房管局也不让备案。

如果真的成交,也只能和业主私下达成协议。

张勇告诉记者," 之前有几家店私下开张,但被发现后封了店罚了好几万,现在没人敢再开了。"

据永城市媒体报道,该市房管局副局长表示," 永城房价太高,就是这些中介囤房子、虚抬价格所致,房价被抬的虚高使群众没有了购买欲。房子是用来住的,不是用来炒的,疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元,这是危害社会稳定大局的一种很大隐患,对永城的社会发展是一种扰乱。"

据了解,目前永城市所有的买房、卖房及房产租赁信息都必须在房产信息中心进行公开买卖。

但张勇告诉记者,房管局认为永城的均价应该在 4000 元 / 平米左右,但现实情况是,一二手均价在其之上,但这价格是市场抬上去的,而非中介们所为。其给记者举了几个例子,一些售楼处的新盘价格但售楼处一些楼盘开价就在 5000 / 平米左右。有些开发商价格在 7000 元 / 平米,比如河南建业的建业联盟新城在永城卖到 6000/ 平米。

而据另一名永城当地的经纪人介绍,永城天润城三期的二手房均价也在 7000 元 / 平米左右。

在 58 安居客首席分析师张波看来,二手房和经纪人行业存在已久,虽存在弊端,但房地产本身很难做到信息透明,需要依赖于经纪人来进行撮合,这是房地产市场健康发展的一部分。永城之举,相当于用行政手段来替代市场行为。

不过后续有永城房产信息中心工作人员表示,取缔的是非法中介,并非所有房屋中介。且强调 " 永城房产信息中心 " 是方便群众交易的便民服务平台,不是政府部门,也不是中介平台。

" 今日永城传媒 " 也称," 永城房产信息中心 " 是为规范永城市二手房交易市场和房屋租赁问题建立的,以方便群众为目的,为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台,为买卖双方提供面对面洽谈的场所,提供免费房源信息核查、免费交易资金监管,维护买卖双方的合法权益。

打击黑中介还是搞独家经营?

不过 " 永城房产信息中心 " 的诞生在当地中介人员看来,有另一层含义。

一位永城市资深房屋中介人士向记者透露," 政府现在全面取缔房产中介,就是为了排除市场竞争的干扰,搞独家经营。"

图片来源:受访者 供

永城房管局副局长表示,永城市房管部门建了一个信息平台,监管所有二手房买卖都是公开透明交易的,平台是免费的,手续费也是免费的。

资料显示,2015 年以来,永城房管部门就在着手搭建相关房屋信息交易平台。

2015 年末,永城市房管局成立了一个 " 永城房产超市 ",称是永城最权威高效的房产交易平台,政府免费提供交易资金安全监管。

2017 年下半年,一个名为 " 永房宝 " 的微信小程序上线,发布房源均为永城市房源,称是 " 便民的一站式购房置业服务平台 "。

其小程序和官方微信公众号中公布的咨询热线号码,与永城市房管局于 2017 年 10 月开通的便民服务热线号码完全一致。

直至今年 5 月,永城房产信息中心正式投入运行。

" 永城房产超市、永房宝、永城房产信息中心相当于市房管部门尝试房屋交易的 1.0 版本、2.0 版本、3.0 版本。" 上述中介人士表示。

" 房虫 " 唯有国家队能除?

取缔也好、独家经营也罢。永城在房屋信息上的 " 官民纠纷 ",终是源于市场的不规范行为。

张波表示,据其了解,永城很多人在投资新房,有炒高房价的嫌疑。这是刺激房管局抑制中介的很大原因。

素有 " 豫东门户 " 之称的永城,总面积 2020 平方公里,辖 26 个镇、3 个乡,截至 2018 年底总人口 157.60 万人,常住人口 123.88 万人,是一个外来人口规模极小的县级市。

" 这种市场,房产中介可以控制绝大部分房源,不仅二手房,新房也可以通过 " 房虫 " 交易,直接获得房主的转售权,以此牟利。"

张波认为,或许正是因为信息的不对称,滋生了房屋中介的投机倒把,也激发了 " 国家队 " 的上场。

但其也提醒,房产市场若完全由政府主导,不可取,政府的作用是在市场出现乱象、机制出现问题的时候,进行整顿和规范,比如让所有信息进行公示、不让不良中介有生存之地,而非一刀切直接取缔。

记者 | 张家港 王大花 编辑 | 孙志成 杜恒峰 王嘉琦


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