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重磅!深圳二手房有了“官方参考价”,3595个小区成交参考价普遍“打7折”

2021-2-9 17:23| 发布者: 湘阴新闻| 查看: 962| 评论: 0

摘要: 春节前,楼市发生了一件大事。2月8日,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,给全市3595个小区的二手房设立了“成交参考价”。按照普遍的说法,参考价与市场价有偏差,成交参考价“打了 ...



春节前,楼市发生了一件大事。


2月8日,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,给全市3595个小区的二手房设立了“成交参考价”



按照普遍的说法,参考价与市场价有偏差,成交参考价“打了7折”。但也有自媒体说,和目前的市场价相比,参考价打了5-8折。


例如,去年打新火热的主角——华润城,二手房参考价为13.2万/㎡,市场成交价在18万/㎡左右。而华润城四期在去年年底开盘,均价就是13.2万/㎡。


01

以二手房网签价格为基础,参考周边一手房价格


成交参考价都是怎么得来的?


8日在发布通知的同时,深圳市住建局还对外发布的了政策解读。



按照官方的说法,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。


二手住房成交参考价格,由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。


258探房梳理了当天发布的首份成交参考价格表,单价最低的是顺景新村,单价仅为1.61万/㎡;单价最高的为13.2万/㎡。



单价为13.2万/㎡的有翡翠海岸花园、恒滨城花园二期、太古城花园(北区、南区)半山海景别墅、海上世界双玺花园(一期、二期、三期)、岸芷汀兰花园、柏宁花园、柏瑞花园、滨福世纪广场、博海名苑、城脉深圳湾公馆、恒立听海花园、红树别院、华润城润府(一期、二期、三期)、珑御府、深圳湾彩虹之岸、熙湾俊庭等楼盘。


大多小区二手房成交参考价小区集中在3万至6万之间,约有1900个。


02

二手房中介已全面下线在售房源挂牌价


根据财联社消息,8日下午多家中介公司被深圳相关部门紧急通知开会,要求从即日起,二手房经济公司的所有平台,包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体,均不能发布高于成交参考价的房源信息。


2月9日,258探房打开了链家及贝壳找房官网搜索深圳二手房,两者页面都显示3万多套二手房,但房源全部显示暂无价格。


链家官网截图

贝壳官网截图


另外,9日深圳市房地产中介协会发布提示,要求各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制,向业主主动宣讲《通知》要求,敦促业主合理调整委托放盘价格。


同时,各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布;对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询,房地产中介人员不得随意解释、承诺。


03

引导市场理性交易


二手住房成交参考价格有什么作用?


深圳市住建局回应称,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。



多数业内人士认为,这一参考价格是否能对市场产生实际影响还有待观察。


目前只是公布了一个参考标准,但这个标准如何落地到二手房实际成交过程中,还需要看如何执行。


这个执行,首先在于银行。


也就是官方所称的“引导商业银行合理发放二手住房贷款”。只有银行认同了这个参考价,把它跟发放贷款结合起来,才能产生实质性的作用。


中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时表示,核心在于参考价是否能传导至银行的贷款评估价,如果银行按照二手房参考价放贷,那么就会增加购房者的交易成本,起到控需求的作用。


简单来说,如果银行按照低于市场价的参考价来贷款,那么贷款的额度就会变少,从而提高了首付。


易居研究院政策快评显示,深圳此次政策有助于房东和中介等理性定价,有助于确保深圳2021年二手房价格的稳定和市场预期的稳定。


该快评还认为,“十四五”期间,一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格都将会建立更完备的价格披露制度。预计,随着深圳此次二手房价格数据披露后,全国其他城市也会积极跟进。



撰文| 罗雅琪 文雅丽

编辑| 罗雅琪

审核| 刘李


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