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洋湖限价盘“打架”了,谁能赢?

2021-2-3 21:10| 发布者: 湘阴新闻| 查看: 846| 评论: 0

摘要: 要问最近长沙哪个片区热闹?洋湖必须有姓名。 卓越洋湖晴翠开售4栋(1/7/9/10号栋)后,保利天汇携均价1.5万元/平的高层和均价2万元/平的洋房来了,还取得了去化率高达95%的好成绩,“眼红”的华润凯旋门马不停 ...


要问最近长沙哪个片区热闹?洋湖必须有姓名。

 

卓越洋湖晴翠开售4栋(1/7/9/10号栋)后,保利天汇携均价1.5万元/平的高层和均价2万元/平的洋房来了,还取得了去化率高达95%的好成绩,“眼红”的华润凯旋门马不停蹄取证,准备认筹,与此同时,卓越洋湖晴翠开启了第二次认筹。

 

这三个“13800限价盘”扎堆入市,打得火热。

 

这让购房者怎么选?

 

先来看看打头阵的卓越洋湖晴翠的开盘成绩:去化率51%。还未及格,均价1.6万元/平,还是超出不少人的预期,这成绩实属意料之中。但保利天汇的成绩就很惊喜了,风头甚至盖过了梅溪湖的“11000限价盘”。相较于卓越洋湖晴翠,保利天汇的高层价格有优势,而且,前期项目与产品宣传下的功夫也更多,“‘天字系’来洋湖了”的消息铺天盖地。

 

华润凯旋门也效仿保利天汇,以价制人,1号栋精装均价14920元/平米,2号栋精装均价15260元/平米。这下,让卓越怎么活?

 

 

卓越洋湖晴翠除了距离地铁更近,其他并无优势,而且,被高架双双包围,这是一大缺点,很多购房者都无法接受。

 

在房企品牌上,华润和保利也更有保障。

 

华润大概率去化也不会差,不会比卓越洋湖晴翠差。

 

话说,洋湖这三个限价盘都比较心急,除了华润凯旋门动作相对较慢,卓越洋湖晴翠和保利天汇都挺快,尤其是卓越最晚拿地,最早开盘,可能就是从一开始就知道价格处于劣势,先开先卖一波。这下,保利跟华润都开始抢客了,它还不得更慌?

 

这次启筹开盘,卓越和华润算是正面交锋,谁会赢呢?

 

欲知结果,且听下回分解,但无疑的是,保利天汇先赢了一次,不管是高层还是洋房,都卖得不错,尤其是均价近2万元/平米的洋房,市场接受度远超预期。一方面,这说明长沙的高端住宅需求较旺盛,另一方面说明,大众对于涨价的洋湖接受度不低。

 

究竟洋湖靠什么能卖到2万?

 

靠湖?梅溪湖有湖,滨江有江。



靠学校?不至于,虽然出了一个由岳麓区教育局盖章的“2020年度绩效考核一等奖”的长郡双语洋湖实验学校,但片区学校都比较新,整体成绩不如梅溪湖。

 

靠交通?地铁3号线覆盖范围有限,很多新楼盘距离地铁较远,都有一两公里。

 

靠商业?的确有宜家这类不一样的商业形态,同质化现象不严重,但整体商业氛围不浓厚,更多依靠的是社区底商。

 

靠宜居?虽然整体密度较低,但都是洋湖拉低了平均值,项目越来越多,也越来越拥挤。

 

那凭什么洋湖霸占河西最高限价?

 

而且,在1月,还网传洋湖将挂出一宗毛坯限价14200元/平米的地块。

 

目前,我还找不到答案。

 

也许是因为洋湖可出让地块多吧,可开发建设空间足够吧,得让之后的房子买得起价格吧。


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