洋湖限价盘“打架”了，谁能赢？

要问最近长沙哪个片区热闹？洋湖必须有姓名。

卓越洋湖晴翠开售4栋（1/7/9/10号栋）后，保利天汇携均价1.5万元/平的高层和均价2万元/平的洋房来了，还取得了去化率高达95%的好成绩，“眼红”的华润凯旋门马不停蹄取证，准备认筹，与此同时，卓越洋湖晴翠开启了第二次认筹。

这三个“13800限价盘”扎堆入市，打得火热。

这让购房者怎么选？

先来看看打头阵的卓越洋湖晴翠的开盘成绩：去化率51%。还未及格，均价1.6万元/平，还是超出不少人的预期，这成绩实属意料之中。但保利天汇的成绩就很惊喜了，风头甚至盖过了梅溪湖的“11000限价盘”。相较于卓越洋湖晴翠，保利天汇的高层价格有优势，而且，前期项目与产品宣传下的功夫也更多，“‘天字系’来洋湖了”的消息铺天盖地。

华润凯旋门也效仿保利天汇，以价制人，1号栋精装均价14920元/平米，2号栋精装均价15260元/平米。这下，让卓越怎么活？

卓越洋湖晴翠除了距离地铁更近，其他并无优势，而且，被高架双双包围，这是一大缺点，很多购房者都无法接受。

在房企品牌上，华润和保利也更有保障。

华润大概率去化也不会差，不会比卓越洋湖晴翠差。

话说，洋湖这三个限价盘都比较心急，除了华润凯旋门动作相对较慢，卓越洋湖晴翠和保利天汇都挺快，尤其是卓越最晚拿地，最早开盘，可能就是从一开始就知道价格处于劣势，先开先卖一波。这下，保利跟华润都开始抢客了，它还不得更慌？

这次启筹开盘，卓越和华润算是正面交锋，谁会赢呢？

欲知结果，且听下回分解，但无疑的是，保利天汇先赢了一次，不管是高层还是洋房，都卖得不错，尤其是均价近2万元/平米的洋房，市场接受度远超预期。一方面，这说明长沙的高端住宅需求较旺盛，另一方面说明，大众对于涨价的洋湖接受度不低。

究竟洋湖靠什么能卖到2万？

靠湖？梅溪湖有湖，滨江有江。

靠学校？不至于，虽然出了一个由岳麓区教育局盖章的“2020年度绩效考核一等奖”的长郡双语洋湖实验学校，但片区学校都比较新，整体成绩不如梅溪湖。

靠交通？地铁3号线覆盖范围有限，很多新楼盘距离地铁较远，都有一两公里。

靠商业？的确有宜家这类不一样的商业形态，同质化现象不严重，但整体商业氛围不浓厚，更多依靠的是社区底商。

靠宜居？虽然整体密度较低，但都是洋湖拉低了平均值，项目越来越多，也越来越拥挤。

那凭什么洋湖霸占河西最高限价？

而且，在1月，还网传洋湖将挂出一宗毛坯限价14200元/平米的地块。

目前，我还找不到答案。

也许是因为洋湖可出让地块多吧，可开发建设空间足够吧，得让之后的房子买得起价格吧。