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“白花1万多买了根柱子”,长沙市民验房发现有承重柱,要求赔偿被拒

2021-2-3 08:25| 发布者: 湘阴新闻| 查看: 670| 评论: 0

摘要: 来源|潇湘晨报记者|於广强“白花1万多元,买了根柱子。”近日,长沙芙蓉区某小区业主王先生验收新房,发现房内有一外露的承重柱,占地约1平方米,导致房子空间“变小”。小小的1平方米但花了1万多元,王先生认为这1 ...

来源 | 潇湘晨报

记者 | 於广强

“白花1万多元,买了根柱子。”近日,长沙芙蓉区某小区业主王先生验收新房,发现房内有一外露的承重柱,占地约1平方米,导致房子空间“变小”。小小的1平方米但花了1万多元,王先生认为这1平方米自己无法使用,不该是自己出这个钱,要求开发商退房或补偿,但被拒绝。

开发商负责人认为,当初购买时有公布标有承重柱的户型图,是业主没注意到,应业主自己负责。

那么,房屋内的承重柱占地面积,是否应算在房屋总面积内?业主是否要为此买单呢?

“白花1万多买了根柱子”,长沙市民验房发现有承重柱,要求赔偿被拒

01 开发商承重柱不属于房屋质量问题

王先生在长沙芙蓉区某小区买了两套相邻的公寓,1月下旬他去验房,对其中一套同意验收,但走进隔壁另一套房时,眼前的情况让他很意外:这套房子的窗户边出现了一根承重柱,占地约1平方米。实际上,两套公寓户型和面积相同。但他认为,和另一套相比,这套房由于柱子的存在,看上去让整体空间“变小了”。同时,又因为柱子位于窗户一边,所以也影响了房子的采光和通风。

承重柱所占的1平方米算下来需要1万多元,王先生认为,这1平方米自己无法使用,不该由自己出钱,他要求开发商退房或赔偿,开发商拒绝了他。开发商销售部负责人胡先生介绍,房屋面积是包含承重柱所占面积的,王先生所说房子“变小”,是因为他没有将承重柱计算在内,何况这不属于房屋质量问题,“不存在质量问题,不会退房或赔偿。”

对于开发商的解释,王先生持不同意见,他认为即便承重柱算在房屋面积内,开发商也有义务在购房时提醒他注意柱子的存在,但开发商没有。“如果当时开发商说了,我肯定不会买。”同时在购房合同中,也没有出现承重柱的有关条约。他认为,自己在不明实情的情况下买了房子,开发商没有提醒,应该由开发商退房或赔偿。

针对王先生这一说法,胡先生表示,当初购房时有公布标有承重柱的户型图,是王先生自己疏忽没注意到,应当自己负责。

02 律师关于承重柱

开发商有提醒义务

房屋总面积是否包括承重柱所占面积?王先生可以要求退房或赔款吗?针对此事中存在的争议,记者采访了北京市京师律师事务所姚志斗律师。

姚志斗律师表示,一般情况下,承重墙、承重柱等是包括在房屋总面积内的。首先要看双方签订的房屋买卖合同,合同上是否有提到关于房屋面积及承重柱所占面积。一般来说,成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体占地面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积指屋内肉眼可以看到的面积,可以直接为购房者使用的净面积。套内墙体占地面积包括承重墙、承重柱等,所以一般承重柱是计算在内的。

按照王先生的主张,要求开发商退房或赔款。姚志斗律师表示,这要看房屋实际面积和预售面积是否有误差,以及是否达到退房条件。双方如果无约定,按照《商品房销售管理办法》有关规定,“当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同上有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。”如果面积无误差,王先生要求赔偿是无依据的,房屋没有其他质量问题及达到合同解除条件,是不能退房的。

关于开发商是否有提醒业主的义务,姚志斗律师表示,关于承重柱,尤其占据房屋面积较大或明显,开发商应尽提醒和注意义务。如果开发商购房前已出示告知,业主以未尽提醒业务、存在误导消费是很难举证的,法律上很难获得支持。



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