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土拍重头戏登场:长沙第三宗14800元/㎡限价地明日迎来竞价

2021-2-1 19:39| 发布者: 今日湘阴| 查看: 960| 评论: 0

摘要: 2月长沙土地市场即将启幕。根据长沙国土资源交易网站的信息,截至目前,2月份长沙市六区一县有13宗经营性用地挂牌,其中4宗为限价地块(含限房价、双限地块)。尤其是2月2日,长沙第三宗住宅(毛坯)限价14800元/㎡地块 ...



2月长沙土地市场即将启幕。


根据长沙国土资源交易网站的信息,截至目前,2月份长沙市六区一县有13宗经营性用地挂牌,其中4宗为限价地块(含限房价、双限地块)。


尤其是2月2日,长沙第三宗住宅(毛坯)限价14800元/㎡地块挂牌截止,正式迎来竞价。同时,1月26日熔断的望城区034号地块也将摇号定得主。


另外,有两宗地块于今日宣布挂牌中止。


01

2月六区一县挂牌13宗经营性用地


长沙国土资源交易网站的信息显示,2月10日之前,将有10宗地挂牌截止;春节之后仅在2月20日有3宗地挂牌截止。


从区域来看,岳麓区是2月长沙土地供应大户,共6宗经营性用地挂牌截止,长沙县次之, 5宗地挂牌截止。


另外,雨花区挂牌2宗,芙蓉区挂牌1宗,天心区、开福区2月无挂牌截止地块。


从用地性质来看,13宗经营性用地中一共有4宗商住用地,8宗商业用地和1宗纯住宅地。


特别是2月2日,共有7宗经营性用地集中出让,其中有3宗为限价地块,住宅限价分别为14800元/㎡、11300元/㎡和10800元/㎡。


总体来看,2021年2月长沙新增挂牌地块大多集中在上旬出让。


02

第3宗限价14800元/㎡地块迎来出让


2月份被看作是今年开年来土拍的重头戏,原因是长沙第三宗住宅(毛坯)限价14800元/㎡地块迎来正式竞价。


位于芙蓉区远大一路的[2020]长沙市129号商住用地,地块靠近地铁2号线和火车站,地理位置优越。


该宗地是长沙目前第3宗住宅毛坯限价14800元/㎡的地块,也是当前宗地住宅毛坯限价“天花板”。另外,129号宗地起始楼面价达7245元/㎡。


据悉,该宗地商住比为5:5。总面积27223.57㎡,有效面积22661.64㎡,容积率≤5.0、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑限高100米(居住建筑不超过80米)。


这个地块,你觉得谁会拿到,又会卖多少呢?


另外,住宅限价11300元/㎡的[2020]长沙市131号地块,位于雨花区鄱阳村,金海路与万芙路交汇处以北,再往北不远就是省植物园。


这宗地的竞买条件明确,竞得人须出资建设一所小学,并明确了学校品牌,要求引进砂子塘或枫树山小学等品牌办学。


[2020]长沙市131号地块竞买条件截图


住宅限价108000元/㎡的[2020]长沙市125号地块位于含浦,虽然地处三环外,但是素质相对还不错。


宗地由3块住宅用地、1块商业用地、1块中小学用地组成,首先是有一所长郡智谷高中,还规划有一所九年制学校,地块南边规划了玉赤河公园。


这三宗限价地都将在明天挂牌截止,最终花落谁家,我们拭目以待。


03

首宗不设置限价“双限地”挂牌中止


另一宗备受关注的地块,是长沙会展片区国家交流区二期项目(网挂号:[2020]长沙市128号)。


自从去年7月底挂牌出让了053号之后,这宗地是时隔六个月后,湖南自贸试验区长沙片区的又一次“补货”。


值得注意的是,该地块虽被打上了“限房价、竞地价”,但是住宅(毛坯)最高限价却没有明确,而是这样一段话:按我市政策进行价格监制。


这也是长沙首宗不设置限价的“双限地”


原本将于2月2日迎来正式竞价的128号地块,于2月1日宣布挂牌中止。



128号地块位于长沙高铁会展新城片区松树山路以东、高塘坪路以西、滨河路以南、敢胜路以北。


宗地北靠浏阳河,南近滋悬浮。该宗地块紧邻松树小学、松树中学,将引进湖南省一流教育资源。


另外,师大附中、苏州外国语学校签约进入片区,片区中招也已经确定与市区并轨。


它被规划为5个部分,总出让面积约17万平,总建筑面积约29万平,起价约10.42亿元。


挂牌条件来看,该宗地要求项目住宅地块须建设高品质社区,建设不少于5万平方米的城市森林花园建筑(“第四代建筑”),这也是长沙首次在土地拍卖中明确提出建设“第四代建筑”的要求。



除了住宅项目的开发,它还将开发一座五星级标准国际化酒店以及不低于2万平米的高品质街区式商业。


据长沙会展新城官微介绍,国际交流区接下来几年中重点开发的板块,目标是将板块打造成一个集外事、会议、展示、居住、休闲、商业等功能于一体的国际资源集聚区。


此外,1日宣布挂牌中止的还有[2020]长沙市132号地块,该宗地雨花区香樟路,项目接受联合体摘牌,但联合体企业不得多于2家。

 



撰文| 罗雅琪 文雅丽

编辑| 罗雅琪

审核| 刘李


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