土拍重头戏登场：长沙第三宗14800元/㎡限价地明日迎来竞价

2月长沙土地市场即将启幕。

根据长沙国土资源交易网站的信息,截至目前，2月份长沙市六区一县有13宗经营性用地挂牌，其中4宗为限价地块（含限房价、双限地块）。

尤其是2月2日，长沙第三宗住宅(毛坯)限价14800元/㎡地块挂牌截止，正式迎来竞价。同时，1月26日熔断的望城区034号地块也将摇号定得主。

另外，有两宗地块于今日宣布挂牌中止。

2月六区一县挂牌13宗经营性用地

长沙国土资源交易网站的信息显示，2月10日之前，将有10宗地挂牌截止；春节之后仅在2月20日有3宗地挂牌截止。

从区域来看，岳麓区是2月长沙土地供应大户，共6宗经营性用地挂牌截止，长沙县次之， 5宗地挂牌截止。

另外，雨花区挂牌2宗，芙蓉区挂牌1宗，天心区、开福区2月无挂牌截止地块。

从用地性质来看，13宗经营性用地中一共有4宗商住用地，8宗商业用地和1宗纯住宅地。

特别是2月2日，共有7宗经营性用地集中出让，其中有3宗为限价地块，住宅限价分别为14800元/㎡、11300元/㎡和10800元/㎡。

总体来看，2021年2月长沙新增挂牌地块大多集中在上旬出让。

第3宗限价14800元/㎡地块迎来出让

2月份被看作是今年开年来土拍的重头戏，原因是长沙第三宗住宅(毛坯)限价14800元/㎡地块迎来正式竞价。

位于芙蓉区远大一路的[2020]长沙市129号商住用地，地块靠近地铁2号线和火车站，地理位置优越。

该宗地是长沙目前第3宗住宅毛坯限价14800元/㎡的地块，也是当前宗地住宅毛坯限价“天花板”。另外，129号宗地起始楼面价达7245元/㎡。

据悉，该宗地商住比为5：5。总面积27223.57㎡，有效面积22661.64㎡，容积率≤5.0、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑限高100米(居住建筑不超过80米)。

这个地块，你觉得谁会拿到，又会卖多少呢？

另外，住宅限价11300元/㎡的[2020]长沙市131号地块，位于雨花区鄱阳村，金海路与万芙路交汇处以北，再往北不远就是省植物园。

这宗地的竞买条件明确，竞得人须出资建设一所小学，并明确了学校品牌，要求引进砂子塘或枫树山小学等品牌办学。

[2020]长沙市131号地块竞买条件截图

住宅限价108000元/㎡的[2020]长沙市125号地块位于含浦，虽然地处三环外，但是素质相对还不错。

宗地由3块住宅用地、1块商业用地、1块中小学用地组成，首先是有一所长郡智谷高中，还规划有一所九年制学校，地块南边规划了玉赤河公园。

这三宗限价地都将在明天挂牌截止，最终花落谁家，我们拭目以待。

首宗不设置限价“双限地”挂牌中止

另一宗备受关注的地块，是长沙会展片区国家交流区二期项目（网挂号：[2020]长沙市128号）。

自从去年7月底挂牌出让了053号之后，这宗地是时隔六个月后，湖南自贸试验区长沙片区的又一次“补货”。

值得注意的是，该地块虽被打上了“限房价、竞地价”，但是住宅（毛坯）最高限价却没有明确，而是这样一段话：按我市政策进行价格监制。

这也是长沙首宗不设置限价的“双限地”。

原本将于2月2日迎来正式竞价的128号地块，于2月1日宣布挂牌中止。

128号地块位于长沙高铁会展新城片区松树山路以东、高塘坪路以西、滨河路以南、敢胜路以北。

宗地北靠浏阳河，南近滋悬浮。该宗地块紧邻松树小学、松树中学，将引进湖南省一流教育资源。

另外，师大附中、苏州外国语学校签约进入片区，片区中招也已经确定与市区并轨。

它被规划为5个部分，总出让面积约17万平，总建筑面积约29万平，起价约10.42亿元。

挂牌条件来看，该宗地要求项目住宅地块须建设高品质社区，建设不少于5万平方米的城市森林花园建筑（“第四代建筑”），这也是长沙首次在土地拍卖中明确提出建设“第四代建筑”的要求。

除了住宅项目的开发，它还将开发一座五星级标准国际化酒店以及不低于2万平米的高品质街区式商业。

据长沙会展新城官微介绍，国际交流区接下来几年中重点开发的板块，目标是将板块打造成一个集外事、会议、展示、居住、休闲、商业等功能于一体的国际资源集聚区。

此外，1日宣布挂牌中止的还有[2020]长沙市132号地块，该宗地雨花区香樟路，项目接受联合体摘牌，但联合体企业不得多于2家。

撰文| 罗雅琪 文雅丽

编辑| 罗雅琪

审核| 刘李